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■長實趙國雄(右)及劉啟文宣布，以平均即供呎價2585元推售柏慧豪園首批24伙。 本報記者梁悅琴 攝
本報記者：梁悅琴
位於天水圍的柏慧豪園1期終出閘，發展商長實集團昨宣布，以約高於同區市價2成、平均即供呎價2,585元推售柏慧豪園第5座首批24伙2房單位，面積由648至666呎，單位即供售價由156.7萬元至183.4萬元，天水圍區的業主及租客可獲3%樓價折扣，即平均即供呎價2,507元，發展商亦會於今日開放紅磡漁人碼頭的示範單位予公眾參觀，下午再宣布夥拍尚乘財富推出按揭優惠，今晚進行首輪內購。
長實集團執行董事趙國雄昨表示，由於天水圍已有4年無新盤推售，加上預計美國會減息，對樓市有正面支持因素，他認為天水圍柏慧豪園，未來有加價空間，預計呎價可以升至3,500元，至於今晚內購後會否即時加價，要視乎實際情況而定，今年的銷售目標為1,000伙，估計柏慧豪園1期全部1,892伙售罄，可套現20億至30億元。
趙國雄：呎價可升至3500元
他指出，今次柏慧豪園首批單位訂價已參考了市價，比預算意向價低2%至3%，今年香港經濟向好，加上市民收入增加，況且天水圍區內小家庭多，相信今次售價可吸引不同客源入市。長實集團副首席經理(營業)劉啟文表示，配合上車一族，今次柏慧豪園的即供價付款方法為「60天從人願」方式，首期5%，餘款95%於簽署臨時買賣合約後60天內繳付。
美聯集團新界區區域營業董事陳光裕表示，天水圍新盤柏慧豪園售價較現時同區二手嘉湖山莊平均呎價約2,000元高20%至30%，與鄰近二手屋苑慧景軒平均呎價相若，為今年少有新盤開售價貼近二手市場，屬吸引價推售，料將吸引大批香港以至內地投資者及買家追捧。
他指出，在柏慧豪園開售效應下，直接衝擊鄰近二手屋苑嘉湖山莊本月的交投量，月初至今該屋苑暫錄約80宗成交，較上月同期下跌3成，而屋苑近期最新成交個案為樂湖居4座中高層E室，面積586平方呎，成交價107.5萬元，平均呎價約1,834元，買家為同區用家。他預料，新盤開售對鄰區二手會短暫受壓，惟在新盤熱賣效應下將有利帶動新界區中小型物業交投量上升。
中原：BC座公園景料搶手
中原地產營業董事方啟明表示，首批2房單位呎價2,585元，屬非常超值水平，況且新盤四面觀景皆開揚，並不會出現買家側重某座向情況，預料向中央公園景觀之B及C單位將率先沽空。
他表示，受新盤開售消息影響，嘉湖山莊近日成交疏落，8月迄今只錄得約65宗成交。他續稱，鑑於該盤正式開售後將獲大批內地投資者查詢，中原中國已研究一連串措施助內地客來港選購單位，香港方面已落實將設專車接載內地睇樓客由各關口往新盤售樓處。他指出，由半個月前開售消息傳出至今，已接獲逾500個電話查詢，每天平均約有40多組顧客前往分店索取資料。
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