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【本報訊】（記者 林淑儀）本港股市近日表現反覆，令一手及二手交投大幅下跌，不過業界人士表示，本港經濟經調良好，經濟增長預測調升至5%至6%，失業率更創98年以來的新低水平。再加上日前中央宣布放寬「資金自由行」措施，令內地資金轉投本港市場外，中央政府亦對內地樓市進行宏調措施控制過熱的樓市，令本港樓市受惠，預全年一手及二手住宅註冊量逾100,000宗。
謝梓旻：03年高達2.98倍
美聯企業拓展董事謝梓旻表示，中央宣布放寬「資金自由行」措施，以及於市場憧憬美國減息，本港將跟隨減息，而負利率有望於第四季重臨等有利消息支持本港樓市的情況下，預期樓市將持續暢旺。
謝梓旻指出，內地樓市熾熱，其中新界西北區樓價較深圳樓價差幅由03年達2.98倍降至今年6月份的9%，現時深圳樓平均呎價約1,801元人民幣，而新界西北區平均呎價約1,967元港元，兩地樓房價格已逐步拉近，令資金逐步返回本港的物業市場。
港物業回報率高於深圳
另外，內地物業租金升幅落後樓價，租金回報率低於本港物業，現時深圳物業的租金回報率僅3.1厘，而本港物業的租金回報率仍能保持逾5厘高水平，令本港物業仍受投資者追捧。
全年住宅成交料10萬宗
內地政府為了冷卻過熱的樓市，宣布收緊房貸，由原先可承造7成按揭減至6成，較本港可承造的7成按揭遜色，令原本計劃北上置業的港人選擇留港置業。根據政府規劃署的數字顯示，港人持有內地物業數目已逐步下降，由03年高位215,400宗下跌至05年的181,600宗，顯示港人於內地置業的意慾已減少，部分甚至回流本地的物業市場。
美聯首席分析師劉嘉輝預期，本港全年住宅交投逾100,000宗，其中一手私人住宅約15,000宗至18,000宗，而二手住宅約90,000宗至95,000宗。
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