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■大埔白石角A、B、C地盤位置圖
——會德豐勾地價高2月49% 9月17日拍賣
本報記者：梁悅琴
為吸納土地儲備，會德豐地產(0049)再成功以30.8億元勾出位於大埔白石角發展區第1期B住宅地盤，平均樓面地價4,310元，比今年2月勾出的白石角A地盤樓面地價高出48.8%，該地皮為本財政年度第5次土地拍賣，並訂於9月17日於香港文化中心舉行。市場預期，由於地皮四正擁有全海景，規模大，況且勾地者出價進取，料會再掀爭奪戰，成交價料達39.3億至44億元，樓面地價介乎5,500至6,200元。新地代理執行董事雷霆已率先表態有興趣。
該地皮佔地約為238,164平方呎，指定作私人住宅用途，地積比率3倍，可建樓面約714,492呎，由於面積大及擁全海景，堪稱為白石角地王。
黃光耀：若投得建千呎洋房
會德豐地產董事黃光耀昨表示，此幅土地於本月內申請，便迅即成功勾出，勾地價雖然比3月的A地盤高50%，但因A、C地盤的樓面地價亦於3月拍賣時反映出來，況且此地皮擁有全海景、可塑性高，勾地價亦不可以太大差距，他預期，若成功投得地皮，會興建1,000至2,000呎的豪宅，包括獨立洋房。
美聯集團測量師行董事林子彬稱，是次勾出的大埔白石角第一期B區地皮，鄰近今年3月已成功拍賣的白石角A地皮及C地皮，當時兩地皮分別以高勾地價111%及67%成交，屬理想價成交。上述B區地皮毗鄰大埔豪宅鹿茵山莊，享吐露港海景景致，由於項目地積比率為3倍，最高可建樓高約10層的低密度豪宅屋苑或洋房，估計項目可建約350個單位，當中包括洋房及低密度豪宅類型。
美聯林子彬料成交價44億
林氏預期，此地皮的拍賣成交價料達44億元，即每平方呎樓面呎價約6,200元，較勾地價高逾40%。他表示，由於今年初白石角A地皮及C地皮的成交價均見理想，且新界區臨海而可發展為豪宅項目地盤已極為罕有，可供發展商勾出的豪宅地皮已少之有少，預料地皮會投會極為激烈。另外，由於地皮屬大型地皮，預料會吸引大型發展商或以合組財團形式競投。
中原測量師行董事張競達表示，是次發展商勾地一擊即中，反映現時地皮供應匱乏，發展商採積極態度。另外，上述地皮較白石角A地盤之勾地底價高出50%，因白石角B地盤之地理位置、環境與較A地盤相若，料B地盤成交價將參考A地盤，預料地皮成交價為43.6億元，樓面呎價達6,100元。
中原地產大埔及新界東豪宅區營業董事黃澤文表示，是次勾地將對區內二手市場不會構成太大影響，料大埔區二手價格保持平穩。
白石角Ａ及Ｃ地盤，已於今年3月拍賣，其中Ａ地盤由南豐及信置以21.1億元投得、Ｃ地盤由南豐夥拍信置及嘉華以35億元投得。
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