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■柏慧豪園昨晚內購，紅磡漁人碼頭售樓處場面墟冚。圖片由美聯提供本報記者 蘇曉蕾
天水圍柏慧豪園1期昨晚正式進行內購，市場消息稱，晚上8時已有第一名買家一口氣掃入10個單位。發展商表示，截至晚上9時，已售出100伙。
買家黃先生接受訪問時表示，已一口氣購入10個低層單位，6伙望泳池景觀，4伙望中央公園。該10伙售價共約2,000萬元，付款期為150天，以7成按揭供款。
一買家2000萬掃10伙
黃氏指出，買入目的是長線投資，他本身在元朗區已擁有數個物業，因見天水圍受惠西部通道通車等利好消息刺激，相信該盤有升值潛力。他稱自己從事電子行業，需北上工作，每次往返東莞和香港4至5次。他不排除會保留柏慧豪園個別望向泳池的單位作為自住。
此外，發展商長實為買家提供「60天從人願」和最新的「150天時地利」付款辦法，同時聯合尚乘財務公司，為買家提供「百分百足額按揭」，即買家先付5%首期，再向財務公司申請高至10成按揭。該公司又率先實踐全城最低的P-3.4厘按揭利率，以現時P為8厘，實際按揭利率為4.6厘。
柏慧豪園1期第5座頭炮共推24伙，目前提供兩種付款辦法，買家可選擇以「60天從人願」方式繳付即供價156至183萬元，即先付首期5%，餘款95%則於簽署臨時買賣合約後60天繳付；又可選擇「150天時地利」方式繳付優惠價160至187萬元，在繳首期5%，及簽署臨時買賣合約後的150天內，須付清餘款95%。尚乘董事兼行政總裁曾慶璘解釋，買家繳付首期後，可申請高至100%的按揭計劃，即已付的5%可獲回贈，變相「零首期」。
全期按息4.6厘全城最低
他又稱，全期樓按以優惠利率P-3.4厘計算，實際按揭利率為4.6厘，供款期達30年，罰息期1年，首6個月罰息率為3%，首一年的罰息率為2%。該財務公司提供二按計劃，買家若申請按揭成數由70%至95%，要額外繳付3.5%的按揭保險費；若申請高於95%按揭，需另加1%手續費。二按保費也可以計算入按揭計劃，再於供款期攤還。曾慶璘表示，歡迎以個人或公司名義申請該計劃的客戶，審批方法大同小異。他又指，該計劃專為柏慧買家度身訂造，相信能吸引區內換樓人士、新婚家庭和新上車客入市，付款方式極具彈性，用家和投資者均毋須急於套現。
「百分百足額按揭」計劃的資金來自海外金融機構，曾慶璘指出，本港金融市場的壞帳率低，故吸引海外金融機構來港投資。
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