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【本報訊】(記者 蘇曉蕾)受到8月份颱風、股市波動、新盤放售等多重影響，本港35個大型屋苑的二手成交額，自月初起每周都出現跌勢，上周只錄得157宗，比7月底高峰的333宗減少約53%。但美聯昨日分析樓市時指出，股市表現開始回穩，首輪新盤單位又將售罄，料二手成交量會呈V型反彈，在9月份可望升至9,000宗，藍籌屋苑的交投量會較8月彈升30%。
柏慧消化後 交投料9千宗
天水圍柏慧豪園在上周首次推出市場，4日內沽出逾1,000個單位，美聯董事布少明昨認為，其銷情影響新界區屋苑的二手成交，令交投量全線下跌，其中同系舊盤嘉湖山莊的二手成交更跌逾60%。但他指柏慧豪園的2房單位幾近售罄，並開始出現其二手放盤，估計未及購入2房戶的客源將會回流入二手市場。而近日該盤吸引不少內地買家到新界置業，但新一季同區已沒有細價新盤開售，他認為北水資金同樣會轉投二手樓盤。
美有機會減息有利樓市
美聯董事何銘培表示，市場正憧憬9月份美國減息，更有猜測指減息不止一次，有關傳言刺激本港樓市的成交。他舉例一個200萬元的物業，如果以現時按揭息率4.85%、承造70%樓按、供款20年計算，業主需每月繳付約9,000元；若日後減息0.5厘，業主將少供300元。故此他認為減息效應會加強市民置業的信心。另外今年首8個月的分區二手註冊數字顯示，港島區及新界區的交投量較去年同期升逾35%，但九龍區表現落後僅升28%。何銘培指在9月份沒有新盤推出的情況下，換樓客將相繼流入選擇較多的九龍區尋寶，而市場已開始錄得有買家偷步入市的個案，預期該區的二手成交在下半年會重回升軌。
美聯執行董事陳坤興表示，以天水圍嘉湖山莊為例，部分藍籌屋苑樓齡稍高、成交量低及供應量少，導致其樓價較大市低水。不過未來樓市將持續熱鬧，他相信該類二手盤的交投有機會上升50%。而當日後美國減息，他認為將是本港約106萬業主的佳音，配合香港本身經濟開始向好、市民收入增加等有利因素，二手市場應該會持續暢旺。
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