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【本報上海新聞中心記者凌翔、實習記者湯偉慶30日電】雖然中央下達的多個樓市「限外令」仍未能將大部分外資拒諸門外，但畢竟還是給外資進入內地樓市設置了一系列的障礙，使得外資入市要繞道而行，也導致外資成本增加、利潤下降，這在某種程度上起到了阻擊小額外資的作用，但是對於實力雄厚的外資大戶來說，並沒有實質性影響。
繞道入市令成本增加
一位了解外資收購「翠湖天地御苑」內情的人士透露，進行這一收購的外國投資公司，首先在上海註冊了一家置業公司，然後以這家公司的名義買下了該樓盤的兩棟樓。該知情人士表示，目前逃避限外政策的方法基本上也就只有這一種，通過註冊境內法人企業來投資。
事實上，外資曲線進入內地樓市的途徑並非這一種。記者了解到，8月以來以3.5萬元的均價售出19套房源的「遠中風華園」，其購買者是台灣個人投資者。對於他們而言，搜集多一些同鄉的個人證件來買房，就是最方便有效的避免外資限購的辦法。
佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，「限外令」基本上未起作用，外資只會多繞個道增加點成本而已。之前外資基本上是通過在國內直接註冊與房地產有關的公司來投資房產，現在出台了新的限外政策，不給境外從事國內地產相關的企業結匯，但是一些外資開發商和在海外上市的開發商完全可以採用海外交易。「如果限外政策再嚴的話，外資可以在香港註冊企業，通過香港企業投資內地與房產有關的企業，進入房產投資。再不行的話，就在國內投資其他行業，再通過持股的企業去參股與房地產有關的企業進行投資。
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