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■上海中環廣場(下圖)和上海城一期本月已被愛爾蘭第一大房地產投資公司CREO以逾50億元收購。本報上海新聞中心記者 攝
【本報上海新聞中心記者凌翔、實習記者湯偉慶30日電】儘管在過去一年多，中國監管部門已出台一系列政策，來限制外資投資內地房地產，但仍無阻外資「大鱷」進軍中國市場的步伐，其入市熱情有增無減。近期，外資再次大舉湧入上海樓市，不僅令「限外令」幾乎形同虛設，同時也進一步推升了上海樓市。
自去年7月1日，建設部等六部委聯合發佈《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》以來，國家有關部門已經出台了一系列限外政策，最新的「限外令」是今年7月10日，國家外匯管理局下發的《國家外匯管理局綜合司關於下發第一批通過商務部備案的外商投資房地產項目名單的通知》。
外資購滬物業資金超香港
但在「限外」風聲漸緊之時，外資卻加快了進軍上海樓市的步伐。世邦魏理仕的最新研究報告顯示，僅2007年首季，外資收購上海物業總成交金額達38億元，已超過去年上半年的總額。在過去的兩年內，外資在上海用於收購整棟物業的資金均超過了香港。
8月8日，愛爾蘭第一大房地產投資公司財富控股集團旗下的中國房地產機會有限公司(CREO)宣佈，已完成對上海城一期和上海中環廣場的收購，兩起收購的金額合計超過50億元人民幣。
而就在8月7日，新加坡政府背景的新加坡騰飛集團在上海宣佈，成立兩隻總額為14億新加坡元（約合70億元人民幣）的私募基金，專門投向內地的工業和商業地產項目。幾乎同一時間，一美籍華人則以5.3億元總價將浦東天價寫字樓「中融碧玉藍天」的72套辦公單位收歸囊中。
著名大盤過半由外資買走
外資在滬豪宅市場的表現，絲毫也不遜色於商業地產項目。據統計，今年上半年，有46位港澳台人士和16位外籍人士買走了豪宅樓盤「翠湖天地御苑」的62套房源，佔該樓盤上半年125套銷售量的50%。而位於靜安區的另一個豪宅樓盤「遠中風華園」，港台人和外籍人士的購買率更是高達65%，上半年售出的52套房源中，有32套為港台人士買走，2套外籍人士購買。
央行上海總部在近期完成的一份《上海市房地產市場運行情況調查報告》中稱，「今年1至5月樣本企業銷售給境外人士（含港澳）的房屋面積和套數分別同比上升93%和122.7%，總體上外資在上海房地產市場的參與度繼續上升。」這可以說是在「限外令」下，外資活躍在上海樓市的真實寫照。
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