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■港置胡日發(右)及廖玉娟稱，在中央宏調措施及保值思想下，內地客來港置業會成為趨勢。本報記者 梁悅琴 攝
【本報訊】(記者 梁悅琴)由於近年內地樓價上升，負利率出現，加上中央宏調措施打壓樓市炒風，令深圳樓交投急降50%至60%，以致內地投資者想方設法尋求投資保值方法，香港新界西北樓的呎價比香港低，加快內地客來港購置物業的決心。香港置業的統計指出，近日熱賣的天水圍柏慧豪園的內地客約有42%購入作長線投資，32%作短線投資，25%作投資移民，相信稍後會進一步惠及香港二手樓。
根據深圳市國土局數字顯示，上月深圳新建房屋銷售總面積為45.6萬平方米，較05年底高峰期大幅下跌近60%，踏入8月份新屋銷售量跌幅擴大，以深圳房地產信息網每日統計，本周一全市單日僅售出44套新屋，較7月份的日均數字再跌50%。
樓市10年最旺暑假
香港置業行政總裁胡日發指出，過去7月及8月份全港整體住宅註冊量創10年新高，達19,345宗，比去年同期大幅上升55.5%，涉及成交金額達615.4億元，比去年上升77%，單是二手市場，過去的7月及8月份，合共錄得約17,000宗二手成交，比去年同期激增56%，並較98年的低位大幅增加逾1.2倍，為「10年最旺暑假」。
香港置業資料研究部及土地註冊處統計，全港各大私人屋苑中，嘉湖山莊二手註冊量升幅最為驚人，截至28日止註冊量已錄得225宗，比上月同期的85宗大幅急升1.6倍，成為過去一年首個註冊量突破200宗的屋苑。
深圳樓回報僅2厘
事實上，內地經濟增長比香港強勁，加上有負利率、通脹及人民幣升值效應下，令內地投資客亦要考慮保值因素，香港樓的回報約4至5厘，深圳樓只有2厘至3厘，因而加強內地客來港置業的趨勢。港置地產營業董事廖玉娟解釋，過去一段時間，內地股票市場以至樓市均炒得火熱，深圳樓價過去一年更暴升，這一切完全是由內地負利率引發。
事實上，自去年年底開始，內地的消費物價指數，已跑高於一年期存款息率，07年7月的居民消費價值指數已急升至5.6%，創01年以來的新高，通脹率高企令負利率日益嚴重，最新負利率接近3%，情況為過去3年間內地負利率情況最嚴重月份。
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