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■會德豐昨成功以25億勾出香港仔惠福道住宅地皮，並將於下月15日拍賣。圖為該地皮實景。 本報記者張偉民 攝
本報記者 梁悅琴、蘇曉蕾
吳光正家族旗下的會德豐集團昨同時於本港及內地出擊，增加土地儲備。繼上周四成功以30.8億元勾出大埔白石角住宅地後，會德豐地產(0049)昨再度成功以25億元勾出去年多次申請被拒的香港仔黃竹坑惠福道住宅地皮，亦是今年港島區首幅成功勾出的地皮，為本財政年度第六次政府土地拍賣，於10月15日於香港文化中心舉行。市場預期，物業坐擁深灣遊艇會景觀，料成交價介乎35億至37.5億元，樓面地價約5,500至5,788元，比勾地價高42%至50%。會德豐旗下的九龍倉(0004)昨日則以30.9億元投得杭州4幅西湖區的相連住宅地，總樓面達400萬呎。
由於市區靚地皮買少見少，市場渴求市區住宅土地，加上地皮可享海景。事實上，港島區自去年尾拍賣山頂加列山道地皮後，已久久沒有勾出新地皮，令該區土地供應非常緊絀，加上現時港島一手新盤供應短缺，發展商手上貨尾亦所剩無幾，相信地皮亦會獲大型發展商競投。長實集團執行董事趙國雄表示，長實對此地皮感興趣。
港島區首勾出下月15日拍賣
趙國雄指出，由於港島區住宅一向被看高一線，此地皮擁有海景，地皮質素佳，相信此幅地皮的競投亦可看高一線，估計可發展中型樓盤，相信發展商出價會比去年進取，主要因為香港經濟向好，市民入市信心增強，發展商的勾地價亦比去年進取。
此地皮的地盤面積約為68,921呎，作商住用途，地積比率9.4倍，可建總樓面約647,867呎；住宅部分樓面約620,298呎，商業樓面約27,569呎，最多可建750個住宅單位，樓高不超越110米，物業最底3層指定作非住宅用途。
料成交價高於勾地價42.5%
中原測量師張競達指出，會德豐地產頻頻出擊勾地，反映現時地皮供應匱乏，發展商要採積極態度。今次勾出的香港仔黃竹坑惠福道商住地皮，為臨海優質地皮，景觀開揚，儘管高度限制為110米，因為臨海地皮，料落成後物業未受遮擋，料地皮成交價為35.6億元，樓面呎價可達5,500元，高出勾地價42.5%。中原地產助理營業董事劉文勝表示，港島區土地供應短缺，要數說區內最近期新盤供應應為貝沙灣及深灣軒。
美聯集團測量師行董事林子彬估計，該幅地皮拍賣成交價料達35億元，即每平方呎樓面呎價約5,600元，較勾地價高逾四成。
他認為，是次被勾出的惠褔道地皮可作商住發展用途，惟由於區內的商業發展並不成熟，故預料商業部分較少，主要會以住宅用途為主，主因地皮正對深灣游艇會，享全海景觀，料項目可發展成分層海景豪宅，若地皮以9倍地積比率計算，可建樓面面積達620,298平方呎，可建樓高約30層的住宅物業。惟由於地皮本身約有30%至40%地方屬斜坡，故發展商發展地皮時需要解決上述問題而增加建築成本。
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