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■內地住房土地供應持續緊張，導致樓價不斷攀升。新華社
【本報訊】據《經濟參考報》報道：雖然內地房價飛漲，但由於需求趨增，未來一段時間料仍供不應求。有專家預測，未來10年，房地產仍然是中國的熱門行業。
聯華國際信託投資有限公司總裁李曉東表示，過去10多年來房地產行業年均保持14%以上速度增長，房地產增加值佔GDP的比重，近年來一直超過4.5%，預計到2010年，房地產增加值將佔到GDP的8%。清華大學經濟管理學院金融系主任李稻葵認為，隨著內地居民購房需求和消費能力越來越強勁，中國人的傳統觀念中，都希望有自己的房子，使得購房動力大增。此外，內地家庭規模「小型化」拉動購房大需求。
中信證券股份有限公司研究諮詢部總監王德勇表示，通過對舊城改造敏感性分析、居民居住條件改善敏感性分析、保障性住房供給敏感性分析和城市化進程敏感性分析，得出的結論是，未來10年，內地商品房總需求約為99億平方米。據了解，1996至2005年，內地商品房供應年平均增長為13.9%。要滿足未來10年99億平方米的住戶需求，商品房供應年複合增長率必須達到13.2%，要實現這個供應速度，並不樂觀。
耕地面積 已至保護底線
主要原因是土地供應長期偏緊。中國保護18億畝農田是底線，不容突破。數據顯示，內地耕地面積現已減至18億畝。保護農田已到了「一分一厘算賬，而不是一分一畝算」。王德勇預測，在兩年之內，內地建設用地供應處在嚴重的短缺狀態。購房需求巨大，而土地供應有限，這對矛盾的長期存在，使得內地房地產市場空間巨大。王德勇甚至認為，房地產業還將擁有20年的快速發展時期。
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