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■個別發展商的「捂盤」行為，助長了上海樓市的「瘋漲」。圖為行人從上海江蘇路上一處在建商品房前經過。
【本報上海新聞中心實習記者湯偉慶3日電】為加強對部分房地產開發商「捂房」行為的整治，上海政府近日再出「狠」招，據最新的預售規定，已經達到預售標準的住宅樓盤（不超過3萬平方米）必須一次性申請預售許可證，之前開發商採用少量多批形式賣樓的捂盤「小伎倆」將被杜絕。
據《東方早報》報道，根據新的規定，開發商申請樓盤預售許可證時，必須通過上海房屋土地資源局檢查，如果該樓盤達到預售標準的總量未到3萬平方米，必須一次性申請預售許可證；而如果樓盤可售面積超過3萬平方米，則同批申請預售許可證的範圍至少要達到3萬平方米。
不到3萬平米 不准分批售
按照規定，樓盤達到預售標準為：7層以下（含7層）商品房項目，應完成基礎工程並施工至主體結構封頂；8層以上（含8層）商品房項目，應完成基礎工程並施工至主體結構2/3以上（不得少於7層）。由於開發商在取得預售許可證之後的10日內必須開盤，這就意味著大量的房源短期之內必須上市，以前分批銷售的情況將被遏制。
發展商的「捂盤」行為雖然不是導致樓市「高溫」的主因，但有「推波助瀾」之勢。上周上海樓市均價漲至1.1萬元/平方米，新商品房的供應量卻持續減低，35個項目僅推出46.28萬平方米新房源，下滑9.77%，「捂盤」推升樓價已成開發商慣用招數。
業界：「捂地」才是「樓瘋」根本
對於是項新規，業內人士稱，這是防止開發商「捂盤」最有實質性的一招。然而面對日益高漲的房價，有關措施可謂「杯水車薪」。同策研發中心一位不願透露姓名的負責人表示，政策本身沒有任何問題，但針對面太小，只對樓市「供不應求」的現象起到遏制作用，對上漲的房價影響不大，最多拖緩上漲的步伐。
「影響房價的根本是住房土地的供應量。許多開發商手中握有大量的住房土地，總量可滿足上海未來3-5年的需求，但是都沒有推出。而這種『捂地』行為卻沒有法規約束，如何盤活這些土地存量才是降溫上海樓市最有效的手段。」該負責人說。
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