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■珠海九洲港成粵西至香港機場最便捷的通道
2006年全年珠海市整體房地產投資額為63.16億元，比2005年同期增長24%，其中住宅投資額增幅較大，同比增長49.1%，充分顯示開發商對前景的預期。2006年，珠海市商品房空置面積比2005年下降26.1%，反映市場需求的旺盛。
樓市升溫，帶動一大批地產大鱷進駐珠海，包括和記黃埔、仁恆置業、萬科、招商、金地、中海、中化、綠景、時代、方圓、遠大等。目前，珠海在建和待建品牌地產項目總規模已經超過600萬平方米，其中外埠品牌項目規模約為276萬平方米。
據了解，珠海各區土地冷熱不均很明顯，主城區香洲區因住宅需求量大，區內的閒置土地已消化了很大一部分，住宅用地的緊張拉升了地價。2006年10月，華發以3510元/平方米的樓面地價取得了華發新城西側地塊，創造了珠海歷來單價及樓面均價最高紀錄的「新地王」。
而珠海西部地區斗門、金灣兩區的樓面地價最低僅300元/平方米。最高是今年3月份廣州時代地產拍得的機場東路西側地塊，樓面地價860元/平方米。珠海地價目前整體水平還處於一個相對的低位，而房價已經在高位運行了。對於投資者而言，這種不平衡是一個非常大的吸引力。
珠海未來城市擴展的一個重要方向是向西，斗門和金灣將建設成珠海的新城區。西部地區集中了珠海大量的土地儲備，以斗門為例，該區的土地面積佔珠海市總面積的70%。為了支持斗門的發展，珠海市政府還投資38億元，建設9條道路，完善該區的交通網絡。樓價不及珠海市區一半的珠海西部，幾年後或許能與市區樓價同日而語。
隨著政府各項公共配套建成後，珠海西部土地的價值也將被重估。一些嗅覺靈敏的地產商正在積極尋找參與新城區建設的機會。外來地產商與本地地產商紛紛往西看，並熱衷於在西部儲存大量土地。
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