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■貝沙灣錄上月「摸貨」賺錢最多的成交個案。 資料圖片
【本報訊】(記者 梁悅琴)今年暑假二手樓市暢旺，樓價亦節節上揚，炒家轉售物業賺大錢機會愈來愈多。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，綜合利嘉閣地產研究部資料所得，8月份以確認人身份轉讓(俗稱「摸貨」)的住宅買賣登記共有148宗，按月增加18%，當中已知買入價的登記有130宗，共有110宗能帳面獲利，成功獲利比率達84.6%外，上月每宗住宅「摸貨」登記的平均帳面賺幅亦達9.9%，兩項數據同時創下自05年7月以來(近26個月)的單月新高。
平均獲利10% 豪宅最賺
數據顯示，8月份已知業主買入價的130宗「摸貨」登記當中，獲利個案共有110宗，獲利比率84.6%，數字較7月的81.3%再增3.3個百分點；與此同時，「摸貨」成交普遍轉虧為盈，每宗「摸貨」帳面獲利幅度亦由7月的3.2%，激增6.7個百分點至8月份9.9%，當中有多逾40%的住宅「摸貨」登記更能帳面獲利逾10%。
9月「摸貨」獲利料大減
此外，豪宅升勢凌厲，上月10宗最賺錢「摸貨」成交當中，便有5宗屬逾1,000萬元的豪宅物業，如貝沙灣2期6座中低層A室「摸貨」成交，持貨投資者於多個月前以899.5萬元購入單位後，於上月再以1,560萬元「摸出」，從中賺取多達660.5萬元帳面利潤，成為上月賺錢最多的「摸貨」登記。
周滿傑指出，受環球股市波動及信貸危機影響，8月份二手交投曾一度陷入僵局，同期樓價亦曾短暫滑落，投資者貨源脫手難度大增，估計9月份住宅「摸貨」成交個案將大幅減少外，轉售物業利潤更會因樓價短暫滑落及購貨成本上漲而急速回落。
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