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■陳啟宗表示，恆隆於內地的投資以奪得最佳地段，建最豪商業群為主。本報記者張偉民 攝
——發展18個商業群 以商場及服務式住宅為主
本報記者：梁悅琴
近年積極拓展內地房地產的恆隆地產(0101)董事長陳啟宗接受本報記者訪問時表示，集團於05年至09年斥資400億元於內地發展18個商業群，以甲級商廈、商場及服務式住宅為主，全部作出租用途，至今已斥資190億元投資8個項目，達標50%，現時內地的項目回報毛利率至少達20%(不計借貸達30%)。然而，他強調，現時集團於香港的收入仍然高於內地。
陳啟宗指出，現時恆隆於內地的投資以奪得最佳地段，建最豪的商業群為主，以華東及沿海地帶為主，預計每個項目的總投資額達20億至25億元，現已投資的8個項目，涉及的樓面達2,300萬呎。以上海發展的兩個物業項目如恆隆廣場及港匯廣場，被譽為上海最佳購物商場的第一及第二位，前者被評為全國100棟最優秀寫字樓的第一名，兩個項目總樓面超過52萬平方米，每年提供約12億元租金收入。首個於上海以外的內地項目「天津恆隆廣場」於今年初獲法國建築設計獎項，總樓面約15萬平方米。
陳啟宗：港收入仍高於內地
他稱，由於恆隆並無負債，坐擁180億元現金，本港住宅發展項目全部於低潮期購入，如君臨天下、浪澄灣及碧海藍天的回報相當高，仍夠未來3年推售，估計可帶來220億元現金收入；加上集團擁有市值千億元的收租物業，總樓面達645萬平方呎。當中不少是93及94年時低潮期以「人棄我取」的營商思維購入，如恆隆廣場、麗港城商場及渣打銀行大廈，現時每年提供22億元的租金收入，加上集團看好中國經濟前景，因而決定把內地項目全部作收租用。
內地項目全作收租用途
談到香港的地產發展，他指出，集團對每一幅地皮均感興趣，並會仔細研究，不過，由於集團手頭資金充裕，不會急於求售，如君臨天下項目，由於地區尚未成熟，物業擁有海景，長遠有利物業升值。
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