北角地王交政府估價達280億

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　■空置多年的北角�h臨海地皮最終無條件歸還政府，估計推出市場拍賣地價可以高達180至280億元。本報記者李志樑 攝

　【本報訊】（記者 譚靜雯）空置5年、估值最高達280億元的北角�h舊址地皮無條件歸還政府，放進勾地表內，日後拍賣所得收益全數進帳庫房。身兼房委會主席的運輸及房屋局局長鄭汝樺強調，房委會交還北角�h地皮並不會影響長遠的財政狀況，強調會提供足夠的土地興建公屋，也會維持申請公屋平均輪候3年的承諾。

　房委會轄下策劃小組委員會昨日開會，討論政府與房委會如何處理空置長達5年的北角�h地皮，最終委員會通過，無償將北角�h舊址地皮交還政府。

臨海旺地 市區罕有

　北角�h舊址地皮屬市區罕有臨海地皮，面向維多利亞港，地點適中，鄰近地鐵站，吸引不少發展商垂青。根據房委會2002年與政府簽訂的混合發展備忘錄，北角�h地皮作私人住宅發展後，房委會可取回當中四分之一面積的單位興建居屋，當時估計北角�h地皮市值高達120億元；一旦拍賣，房委會可以獲得四分之一的收益，即約30億元收益。但按現時的市值估計，地皮呎價每平方呎高達5,000至9,000元，市價則高達180至280億元，補償金將更多。5年前，該�h附近地皮慧雲峰的拍賣價為每呎1870元；5年後該�h增值估計超過兩倍。

　但房委會發言人表示，今次決定是符合公眾利益，北角�h舊址空置多年，應早日重建。他說，考慮到房委會的財政狀況，足可應付房委會的營運需要，以及政府承諾提供足夠的土地興建公屋，所以決定無償將該幅土地交還政府。而在決定退還北角�h舊址用地時，策劃小組委員會已充分考慮其他方案，包括以金錢或土地作補償，但最終認為這些方案不可行。

貴重資源 不宜建公屋

　鄭汝樺表示，北角�h舊址是重要的社會資源，委員都同意該地皮不適宜興建公屋，應盡快交還給政府，發揮應有的土地潛力。自2002年清拆至今，地皮被用作停車場，並不符合公眾利益。她說，委員同意將土地交還政府，政府會盡快將地皮放入勾地表內，但確實的時間表則需要交由發展局決定。

　鄭汝樺強調，交還北角�h舊址並不會影響房委會長遠的財政狀況。「今次的決定並不會影響房委會的財政狀況，因為房委會分拆出售商業設施予領匯，當時獲得大約340億元的收益，財政穩健。」

公屋發展 政府承諾無影響

　她續稱，未來的公屋發展計劃亦不會因而受影響，政府承諾會提供足夠的土地興建公屋，也會維持申請公屋平均輪候時間大約3年便獲分配單位的時間表。而今次做法不會成為先例，政府現階段沒有任何計劃收回其他房委會用地。

　房委會2002年宣布以混合發展模式，把北角�h土地與比鄰政府土地合併發展。直至11月「孫九招」導致計劃告吹，地皮亦決定交回政府。但房委會一直拒絕交出地皮，主要是攤分賣地收益安排，雙方遲遲未能達成協議。