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■今年以來，已有三家投資基金成功出售此前投資在上海的房產。圖為上海市中心樓群。 資料照片
【本報上海新聞中心記者趙錚14日電】境外投資機構在內地收購房產勢頭仍勁，但早期進入的一些投資巨頭卻似乎開始出手套現。花旗集團日前轉讓了其持有尚不到兩年的上海永新廣場，獲利約2,700萬美元，增值率在55%。今年以來，上海已有三家投資基金成功出售此前收購的房產，均獲得了很高的投資回報。
香港上市公司資本策略日前宣佈與天安中國合資收購上海永新廣場。根據協議，資本策略與天安的合資公司以1.05億美元（約合人民幣7.91億元）的價格買下上海永新廣場100%股權。永新廣場總面積約2.9萬平方米，此次收購價格折合每平方米人民幣2.73萬元。
花旗集團售永新廣場
花旗此次轉手距當初收購還不到兩年時間，花旗集團以5,000萬美元的代價收購上海永新廣場75%股份是在2005年底，到本月成功套現時，該項目僅物業升值就超過50%，加上每年5,000萬元人民幣的租金回報，更是利潤驚人。
據《東方早報》報道，花旗房地產副總裁張虎躍表示，此次出售主要是因為已經獲得了足夠的增值回報，而且預計到2008年上海寫字樓市場將會出現一個供應高潮，該樓未來繼續增值的幅度可能未必理想。但未來若有合適的機會，花旗仍會進行收購，但目前看來尋找理想項目的難度已大大提高。
麥格理賣新茂回報150%
據悉，除永新廣場的出售以外，今年上海市場還有兩宗外資套現案例。今年年初澳洲麥格理銀行旗下的房地產基金將其擁有的上海新茂大廈轉讓給一家德國養老基金SEB Immobilien，成功套現2.5億美元，距離從嘉德置地手中收購同樣也不到兩年時間，當初的收購價格不到1億美金。
另外，今年7月高盛以1.5億美元的價格，將持有了兩年的上海高騰大廈出讓給德國基金SEB Immobilien與新加坡太平星集團（Pacificstar），上海高騰大廈曾創下上海寫字樓外資收購金額最高紀錄。
以花旗集團2005年5,000萬美元的收購價計算，出手後花旗在永新廣場項目上獲利2,775萬美元，增值率超過55%。而高盛轉讓高騰大廈僅從賬面收購金額來看便已獲取了升值回報39%。而麥格理轉手新茂大廈的交易獲利更大，按照公開數據，不到兩年時間，賬面淨賺超過1.5億美元，賬面回報150%。
外資對市場前景現分歧
今年的境外投資機構的連續轉讓物業，一改其早前只買不賣的情況。業內人士表示，境外投資者對於市場的看法似乎已出現分化，但由於人民幣升值概念依然存在，暫時還看不到有境外資金大規模離場的跡象。除了已經成交的案例，目前還有為數不少的機構打算尋找買家，準備出售早前收購的物業。
據悉，今年僅僅上海地區依然有10宗以上外資收購案例，但從收購對象來看，已經從過去集中於歐美大型投行，變成開始出現為中東或者亞太地區的一些中小投資機構。
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