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■香港興業陳秀珍表示，尚堤會提供548天長成交期予首20名買家，以吸引長期出租單位的投資者。 資料圖片
本報記者 林淑儀
踏入第四季，各發展商改變早前推售貨尾單位的策略，陸續開售新盤單位，加上各地產代理亦安排內地睇樓團到新盤參觀，令市場交投氣氛再轉熾熱。周六及周日一手盤共237伙成交，較前周輕微上升10%，當中以上水單幢式物業顯峰表現最為突出，共錄得80伙成交，佔總成交34%。另外，土瓜灣翔龍灣再創東九龍呎價新高，呎價高見1.6萬元。
恆地旗下的翔龍灣再創下東九區呎價新高，恆地營業部副總經理林達民表示，日前一名買家以2574.4萬元購入翔龍灣2座頂層特色單位，面積1,609呎，呎價達16,000元。買家為本港的外籍人士，購入單位作自住之用。
林建民：內地買家佔兩成
翔龍灣自重推至今已售出230伙，套現12.5億元，單位平均呎價約7,000元，現時尚餘約400伙。大型單位持續受追捧，林達民預期年前底大型單位售價仍有15%的上調空間。為了吸引更多買家，發展商會於下周開放C室1,099呎的全新示範單位。
越來越多內地人士來港投資物業市場，林達民指出，翔龍灣買家中約有2成為內地人士。利嘉閣東南九龍區域董事吳炳深表示，內地買家近日成為市場焦點，人數正在不斷增加，當中涉及不少屬大額投資成交，相信這股北來的力量必為本地樓市帶來正面刺激作用。
星匯居下月可推售
另外，旗下的星匯居已獲預售樓花同意書，預期下月可推售，售價會以翔龍灣的售價為參考。至於元朗豐裕軒兩日共售出32伙，售價介乎3,000元至4,000元，平均呎價約3,500元，已套現4,0000萬元至5,000萬元。將於今日拍賣的白石角B地盤，林達民指日後落成地價連同建築成本，每平方呎至少7,000元。
香港興業旗下位於愉景灣的尚堤，銷情較預期理想，周六及日共錄得70伙成交，平均呎價5,500元，套現3.8億元。發展商表示，尚堤自開售已今，已累售155伙，套現逾9億元，連同去年首次推售時售出的250伙，尚堤已累計售出405伙，共套現22.5億元。其中，以相連單位推售的「相連戶」佔第三座售出單位約8成。發展商於下周舉行最後一周「尚堤VIP之夜」，特招已登記的準買家參觀現樓示範單位。
太子匯540天成交期
新世界旗下太子匯開售短短兩日，已被預留頂層複式單位。新世界執行董事何伍燕榆表示，售出單位的成交呎價介乎6,200元至6,300元，買家以用家為主。為了更優惠投資買家，發展商推出全新「智靈活540天特長成交期」付款計劃，買家可享有最長540天的特長成交期，若買家提早完成交易，每月更可獲0.3%的現金回贈，最高可達樓價的5.4%，減輕置業的負擔。由於市道持續向好，發展商表示，太子匯仍有15%的提價空間。
另外，位於上水由泛亞發展的顯峰開售兩日已售出80伙，平均呎價約3,000元。中原許偉邦指，預留單位為顯峰頂層複式單位，面積1,367呎，擁三房連套房加工人房間隔，單位可享北區公園景致，成交價為655萬元，平均呎價4,792元。買家為一名外區客，認為落馬洲支線通車後，上水粉嶺區交通更為便捷，區內物業升值潛力優厚，遂入市單位自住。
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