私樓租金升至近8年高位

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　■港島柴灣杏花�h。

　【本報訊】美聯集團首席分析師劉嘉輝昨表示，私樓租金持續攀升，年內迄今已累升約9.9%，與樓價同期增幅6.6%相比更急，料吸引租客轉租為買。與此同時，市場預期美國將於短期內減息，屆時將會進一步減輕供樓負擔，相信可加強租客轉租為買的意慾。

今年以來累升9.9%

　據資料顯示，以集團促成的租務個案計算，全港50個大型屋苑於過去8個月平均呎租累積升幅約9.9%，最新8月份約為15.38元，數字創自99年9月後近8年的新高。

　此50個屋苑中，不少呎租更錄得20%或以上的增長，如杏花�h、海怡半島、太古城及麗城花園。至於碧堤半島、康怡花園、將軍澳中心及河畔花園等租金於年內亦升逾15%。

租金回報率高逾5厘

　反觀樓價方面，基於目前樓市以用家主導，樓價走勢相對較為平穩。以全港50個大型屋苑計算，8月份平均呎價約3,394元，雖然較去年底已累升6.6%，但仍低於租金9.9%的增長，足見今年租金表現跑贏樓價。在租金急升的支持下，年內租金回報率得以高企逾5厘水平，最新8月份為5.4厘。

減息令供樓負擔減輕

　劉嘉輝表示，假若一如市場預期美國於短期內減息的話，除可減輕置業供樓負擔，亦對新置業人士的置業支出有所舒緩。以一個面積500呎的單位、承造7成按揭、還款期20年，以目前按揭利率約4.85厘計算，每月供樓支出約7,741元，佔最新居於私人物業的家庭入息中位數24,000元約32.3%。假如息率下調0.25厘的話，每月供樓支出可減至約7,580元，而減息後的負擔比率亦相應回落至31.6%。新置業人士供樓負擔比率回落，連同租金急升的因素，相信將吸引更多租客轉租為買。