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■大埔白石角A、B、C地盤位置圖。
【本報訊】(記者 梁悅琴)被視為大埔海景豪宅地王的大埔白石角B地盤，將於今日下午拍賣。基於該地皮坐擁無敵吐露港海景，較今年初拍賣的毗鄰兩幅A及C地盤景觀更佳，加上地區具接近內地的優勢，未來可吸納內地港商及內地的富豪買家，本港主要的發展商均已表態會競投，今日料可掀起一番龍爭虎鬥。市場預期，地盤成交價介乎39億至48億元，比會德豐30.8億的勾地價高27%至57%。
今日拍賣的大埔白石角B地盤，多間大型發展商如長實、新地、新世界、恆地、恆隆及嘉華等，均表示有興趣參與競投。而已奪得A及C地盤由南豐及信置組成的財團被視為「黑馬」，市場預料信置財團會力爭到底，一方面該財團可以合併三個地盤發展，在擴充土地儲備之餘，亦可令整個項目的設計、會所佈局效果更佳，同時更節省將近5%的發展成本。
協同效益 發展成本可省5%
韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，由於市場對於豪宅用地需求殷切，加上本港整體經濟表現良好，利率趨向隱定，預料賣地的成交價理想。他估計，該地盤的市值為48.78億元，即樓面地價6,828元，較勾地價高出57%。
林晉超稱，該地盤的東北方享有吐露港的無敵海景，適合興建花園洋房型的發展項目，包括獨立式、半獨立式、複式及排列式花園洋房等不同類型。發展模式及價格可參考附近的滌濤山、蔚海山莊、鹿茵山莊等。他認為，考慮到信和及南豐較早前曾投得毗鄰地盤，假若能由同一集團成功投得這地盤，將可在整體規劃及設計、建築成本控制等多方面發揮較大的協同效應。故南豐及信置牽頭的集團在出價上可能極為進取，成功投得地盤的機會甚高。
無敵海景 售價看齊滌濤山
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指出，是次拍賣的白石角B地盤毗鄰今年初拍賣的白石角A及C地盤，位置較該兩幅地皮更佳，臨海面更為寬闊，物業可享全海景致，高度限制為36米(即約10層樓高)，單位面積不可少於645平方呎，預料可發展低密度住宅，提供獨立屋及低層住宅單位的豪宅項目。
他相信，年初取得白石角A及C地盤的信置財團將積極競投B地盤，由於A及C地盤的總樓面面積已逾百萬方呎，若連同B地盤逾70萬方呎樓面，3個地盤合併發展的樓面面積將達180萬呎，產生更大的協同效應，估計3個地盤的總投資成本可顯著減低達5%。他預料，今日拍賣的白石角B地盤拍賣成交價可達46億元，折合每方呎樓面地價估計約為6,500元，較勾地價高出約49%。
美聯集團測量師行董事林子彬則預料，該幅地皮成交價可達44億元，即每平方呎樓面呎價約6,200元，較勾地價高逾40%。
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