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■比華利山為恆地帶來豐厚收益。 資料圖片
本報記者 何麗琪
恆基地產(0012)昨日公布截至今年6月底止年度業績，期內股東應佔盈利98.177億元，較去年同期減少27.5%，每股盈利5.19元，建議派末期息每股0.7元。作為公司大股東李兆基將可收息達7.86億元。業績報告顯示，年內股東應佔盈利減少，主要因對上一年度錄得之投資物業重估盈餘(扣減遞延稅項)較本年度多出達43.456億元。若撇除該等因素，基本盈利為58.828億元，較去年度增長11.7%，每股盈利3.11元。基本盈利表現理想，主要受惠於物業發展、系內公司之盈利貢獻大幅增長，以及投資物業租金收入穩步上揚。
恆地業績報告又顯示，年內錄得一次性收入共9.38億元，當中包括向恆發收購資產，獲得之資產公允淨值較付出之代價多出達3.524億元；以及中華煤氣出售十個管道燃氣項目令集團獲得5.856億元溢利。
恆發賺53.9億增長47%
恆地持有逾69%權益的恆發(0097)則錄得股東應佔溢利53.91億元，較去年同期增長47%，每股盈利1.77元，建議派末期息每股0.15元。同系的陽光房產基金(435)同時公布上市後的首份業績，期內可供分派收入為1.418億元，每基金單位分派13.51仙，較上市預測的11.62仙高16.3%；按年計分派比率11.4%，每基金單位資產淨值3.19元。
恆地期內受惠於本地生產總值強勁增長，薪酬上升、就業環境大為改善及銀行提供按揭優惠，集團應佔之香港物業銷售收入總額78.948億元，較上年度有130%增長。期內推售土瓜灣翔龍灣及屯門豫豐花園兩個大型項目，分別售出1,143 個及1,073 個住宅單位，佔該兩個項目總單位數目64%及68%，筲箕灣御景軒、半山匯賢居及元朗丹桂軒等物業，加上嘉亨灣、御皇庭及港灣豪庭等項目重推，銷情成績理想。
本港售樓收入大升130%
另外，業績報告顯示，集團尚有主要發展項目共3,341個住宅單位可供出售，而尚未開售的單位則涉及1110個。
土地儲備方面，報告顯示，截至6月底止本港土地儲備約2110萬平方呎。集團購入之北角京華道地塊獲得城規會批准加入「分層樓宇」用途。年度內成功投得兩幅灣仔地，可建總樓面面積共約181,602 平方呎，分別發展成為住宅及酒店。
港土地儲備2110萬方呎
另外，集團於年內再增添逾180萬平方呎農地，使農地土地面積增加至約3,170萬平方呎，為全港擁有最多農地之發展商。當中約1,000萬平方呎之農地已申請更改土地用途，並取得進展，另有800萬平方呎之農地將可向政府提出改用途申請，預期未來數年更改農地用途可為集團每年提供平均約300萬平方呎樓面的用地。
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