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【本報訊】(記者 梁悅琴 何麗琪)一如市場所料，美國聯邦儲備局宣佈調低聯邦基金利率半厘至4.75厘，匯豐、中銀(香港)、恆生等港銀紛紛下調最優惠利率0.25厘，令供樓利息支出即時減輕。地產界人士指出，美國減息幅度超乎預期，港股又創新高，十大指標屋苑放盤叫價上調1%至4.3%，準買家入市態度趨積極，帶動問盤量全線上揚，增加10%至50%不等，利嘉閣地產執行董事廖偉強預料，本月二手交投將增加20%至30%。
供樓負擔降0.79百分點
經絡按揭轉介行政總裁楊國瑞表示，美國是次減息，是經歷了長達37個月的加息周期後之轉捩點，雖然年底前會否再次減息還要視乎美國經濟的整體表現，不過，此舉已意味著美國加息周期已結束。他指出，以借200萬元，還款期20年，按揭息率P-2.9%計，減息後每月可節省273元，全期可節省65,461元，供樓支出可節省2%。
根據利嘉閣統計所得，8月份私宅業主平均供樓負擔比率（供樓支出佔家庭月入中位數）的37.19%，當本港銀行減息25點子後，私宅業主供樓負擔比率便隨即下降0.79百分點至36.41%。
利嘉閣地產美孚華景區域董事陳酋樺表示，不少準買家已在減息前出動，當中以投資者最為活躍，相信減息將進一步誘發市場閒資投入樓市，本月至今美孚新邨已累積錄得50宗二手成交，相信9月整月的成交量可達致90宗水平，鄰近的曼克頓山大部分放盤亦即時上調叫價5%至10%。
四叔：年升一成好公道
不過，恆地(0012)主席李兆基則認為，現時港人置業並非單視乎息口高低作入市決定，主要是作考慮因素，有需要時即使高息也會入市，所以減息對樓市刺激作用不會太大。「本港樓價年底前料會『穩穩陣陣』，樓價會慢慢升，每年升一成左右的幅度好公道。」
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