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■長實劉永賢表示，柏濤東岸在今周推出5個獨立洋房，售價暫無調整。 本報記者蘇曉蕾 攝
本報記者：蘇曉蕾
上周白石角地皮成交價創下新界地價新高，反映發展商看俏低密度豪宅的後市。長實一向惜售旗下西貢清水灣柏濤東岸的洋房，現餘15個獨立屋中，逾半只作放租但不發售。惟近日豪宅交投熱鬧，發展商決定推出5幢臨海洋房，包括2幢連租約單位，面積由5,003方呎起，入場費為3,800萬元，售價暫時未有調整。
柏濤東岸在本星期推售的5個獨立洋房中，兩幢為98及100號單邊洋房，面積5,003方呎，售價均約3,800萬元；另外兩幢130及132號標準屋，同為5,003方呎連租約單位，各售3,900萬元；售價最高的170號董事屋，面積6,393方呎，賣5,950萬元。長實高級營業主任劉永賢表示，現時15個待售屋裡約8伙正在出租，平均呎租為20元，集團計劃將這批單位收回然後連租約賣出，希望可以吸引長線投資者入市。
8出租單位將連約出售
他又稱，會為買家提供6至12%提早還款優惠，首先單邊洋房將配合「單邊屋孖寶優惠」，買家如提早在30天內成交，可享樓價6%優惠；而2幢連租約獨立屋則配合「至好租孖寶租金保證計劃」，若提早在30天內成交，便能提取6%租金回贈保證優惠，及高達10個月的現有租金110萬元；至於170號董事屋將與「打孖上特惠計劃」推出，即買家於30天內付清樓價的話，就能獲得高至12%的特別優惠。
黃金周後往泰國路演
近日不少內地投資者南下豪買本港物業，但劉永賢指柏濤東岸的住戶趨國際化，持外國護照之海外人士佔70%，主要來自歐美及東南亞各國，故此集團計劃為該盤拓展東南亞市場，正部署十一黃金周後率先往泰國進行路演，圖吸引海外買家入市。
上月洋房成交33億增66%
此外，中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，8月份整體洋房(包括一手及二手)買賣合約登記錄得111宗，總值33.43億元，較7月的90宗及20.09億元，上升23.3%及66.4%。顯示在二手洋房買賣活躍帶動下，導致整體洋房交投錄得上揚。
8月份的二手洋房買賣合約登記錄得101宗，總值27.95億元。買賣宗數較7月的76宗上升32.9%，突破100宗高水平，是繼2005年6月的105宗之後，近26個月新高，顯示本港經濟及股市持續向好，豪宅的需求不斷增加，優質的洋房備受用家及投資者追捧，令二手洋房交投暢旺。另外，8月份有多宗大額二手洋房買賣登記，將買賣金額推高至27.95億元，較7月的11.96億元顯著攀升1.3倍，為1997年7月63.75億元後的10年新高。
8月份的一手洋房買賣合約登記錄得10宗，總值5.48億元，較7月的14宗及8.13億元，分別下跌28.6%及32.6%。一手洋房買賣連續四個月下調，反映因為發展商惜售洋房新盤，令市場缺乏一手洋房供應，拖累登記持續下滑。
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