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——今年上半年猛增3214億 相當去年全年增幅八成
本報記者：荊才
內地樓市近年發展的迅猛程度，由銀行樓宇按揭的增長速度可見一斑。新華社引述人民銀行最新統計，至今年6月底，內地商業性個人住房貸款達到25,720億元人民幣(下同)，較1997年底時的190億元暴增135倍。上半年個人房貸的增長幅度是去年全年的78.85%。
內地房地產按揭市場由建行1992年發放首筆個人住房扺押貸款開始。96至98年間，由於銀行連續減息，個人按揭房貸迅速增長；2001年末比1997年末增長了約33倍；02年底銀行個人房貸餘額達到8258億元；2003年末首破萬億大關，達到11,779億元；2004年末達到15,922億元，較03年增長35％；2005年末達到18,430億元，環比增長16％；2006年末達到22,506億元，環比增4076億元，增長22％。
顯交投淡靜到過熱
以上述數字所見，受房地產宏調政策相繼出台的影響，個人住房貸款增速在2004年和2005年出現回落；去年以來則現升溫，今年上半年更趨向火熱。數據顯示，截至今年6月末，內地金融機構商業性個人房貸住餘額比2006年末增加了3214億元，半年間就超過了2005年全年的環比增幅，比去年全年的環比增長的4076億元僅少862億元。上半年個人房貸的增長是去年全年的78.85%。
雖然2006年以前統計的是人民幣個人購房貸款，而此後則按本外幣個人購房貸款統計，不過復旦大學經濟學院副教授丁純表示，統計口徑的調整對房貸增速的評價影響不大。10年增長超百倍，既顯示中國住房金融的迅猛發展和人們住房消費觀念的變化，也凸顯內地房地產市場10年來從交投淡靜到過度火熱的過程。
房貸壞帳低於2％
目前，大多數商業銀行的個人住房貸款壞帳大都在2％以下，短期來看幾乎可以說是當前商業銀行資產類別中質量最高、盈利最有保證的貸款品種之一。但丁純認為，個人住房商業貸款的迅速膨脹，不僅使房地產業陷入嚴重依賴信貸的尷尬局面，也使銀行風險過於集中到房地產業運行中。如果房價出現波動，房地產市場風險就隨時會蔓延到金融領域。
房價速漲潛在風險
銀監會研究局負責人也指出，目前我國房地產市場正處於上升周期，房價上漲較快，個人住房按揭貸款發展非常快。從美國次貸危機的經驗來看，房價的快速上漲往往會掩蓋大量的信用風險和操作風險。銀行一定要高度重視房地產市場發展中的各類金融風險。同時，銀監會還提示銀行要高度關注貸款抵押物的價格風險。
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