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——趙國雄：售價高過太古城 年底推售
本報記者：梁悅琴
正等待批出預售樓花同意書的將軍澳南站日出康城1期正式命名為「首都」，發展商長實集團執行董事趙國雄昨表示，計劃於今年底前推售首批單位，意向呎價會高於港島東的太古城5,800至5,900元水平，並以主打吸納香港38萬戶家庭月入4萬元或以上的中高產換樓一族，「首都」單位市值至少達100億元。
趙國雄指出，集團另一個豪宅盤何文田半山臺號若成功取得預售樓花同意書，不排除兩個新盤同時推售，並相信兩個盤的客源不同，不會造成正面交鋒。
長實累售4200伙套146億
他透露，截至今年9月中長實的售樓量已達4,200伙，套現146億元，無論價量均比去年首9月同期高1倍。他相信，股市屢創新高，香港經濟向好，市民置業熱潮湧現，加上內地客亦來港置業，令香港樓市現生機，近日連二手樓亦見封盤，其他發展商亦積極申請預售樓花同意書中，相信第4季樓市依然會很旺，市民亦毋須擔心無樓買。
「首都」定位中高產換樓
長實集團副首席經理(營業)黃思聰指出，「首都」共提供2,096伙，總樓面約150萬呎，當中逾80%單位為3房及4房或以上的單位，逾60%單位設置工人房，而2房單位亦達700呎，物業預期於2009年上半年入伙，示範單位設於尖沙咀港景匯商場。配合日出康城以環保城的概念，本身有50萬呎商場，20萬呎中央公園，接近大球場草地面積2倍，並擁有13公頃綠化休憩地，等於2個香港公園，及400米海濱長廊、樓宇設計亦有寬闊間距及通風廊， 與及有完善行人道路網絡，令人車分隔，他相信，「首都」以中高產換樓一族定位亦有相當適合。
資料顯示，日出康城1期「首都」是於2005年1月由長實集團擊退10位對手成功奪得發展權，項目地價23.1929億元，平均樓面地價1,546元，地鐵負責50%地價金額，估計總投資額約55億元，建5幢住宅，提供2,096個單位，總樓面面積150萬平方呎，除住宅外，還提供商用物業、護老院、社區會及青少年綜合服務中心。以現時估計意向呎價約6,000元至7,000元計，市值至少約105億元，此項目的利潤至少高達50億元。
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