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■渣打按揭及汽車貸款總監劉俏纓(中)表示，該行即日調高新造樓宇按揭貸款利率。
——劉俏纓：若拆息持續高企 仍有上調空間
本報記者：林淑儀
渣打銀行(2888)昨日表示，即日調高新造樓宇按揭貸款利率，由原來全期的P減2.8厘至3.25厘按揭息率，調高至P減2.75厘至3厘，P為7.75厘，即平均調高按息0.15厘，而現金回贈亦由原先0.5%至1%，減少至0.6%至0.8%。----
全期P減2.75厘至3厘
渣打按揭及汽車貸款總監劉俏纓昨表示，調高按揭利率是因為同業拆息持續高企，昨日三個月拆息達5厘，她希望拆息高企只屬短暫現象，但對於未來按息的變化則不作評論，只表示若拆息持續高企，樓按息率仍會有上調空間。劉俏纓預期，美國於年底前會再減息25點子，至於對本港的影響則要視乎屆時的拆息情況。
對於調高息率會否影響該行的按揭業務，劉俏纓表示，希望顧客不是著眼於價格上。而銀行方面於決策時亦不會單看市佔率、業務量，反之會先創新產品吸引及獲取顧客為優先考慮。
為了令置業人士可選用淨息供款計劃，渣打推出全新按揭雙線組合。置業人士於首3年只需償還按揭貸款利息，而延遲繳付的本金供款可作其他用途，客戶可選擇參與渣打月供計劃或一筆過投資基金，以同一筆資金同時置業及投資。
組合最低按揭貸款提取額為300萬元，優惠期內申請可獲取多項額外優惠，包括樓宇按揭貸款現金回贈、0%基金認購費優惠(以退回方式)、豁免提前償還部分貸款及手續費、豁免按揭更改貸款手續費，以及免費晉升為優先理財或創智理財。
中銀上月樓按仍居首位
另一方面，從利嘉閣按揭代理最新數據所得，9月份全港共錄得10,506宗樓宇按揭合約登記，雖較8月份的11,762宗減少10.7%，但若數字與去年同月的7,942宗比，卻大幅增加32%，可見年中樓市走俏後，市場對按揭產品顯著增加；其中中銀（香港）取得1,481宗登記，較8月份1,885宗減少21%，而市佔率亦相應下跌1.9個百分點至14.1%，但仍然連續12個月高踞市場首席地位。匯豐銀行及恆生銀行則同以9.9%的市佔率，並列季席。第5位則是東亞銀行，市佔率6.2%較8月份數字減少1個百分點，但與頭四位差距已見拉闊。
渣打市佔率增1.3%居次
按揭客戶越來越求實際，低息兼免罰息的產品因此更加大受歡迎，銀行在樓按市場形勢出現明顯變化。利嘉閣按揭代理業務經理黃詠欣指出，渣打銀行早前為爭取樓按生意，一度主動調低浮息產品的年息率至P減3.25%外，並一併增加現金回增金額及推行不罰息、只退回現金回贈的提前還款安排後，依然取得成效，令銀行在上月樓按市場佔有率跳升1.3個百分點至12.7%，市佔率排名繼續保持第二名；不過，渣打剛公佈調高按揭息率25點子後，或會影響其市其佔有率。
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