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■利嘉閣地產董事兼至尊豪宅主席張偉文，預料豪宅價在末季上升15%。本報記者林德芬 攝
——利嘉閣：股市旺 北水湧港 新盤登場
本報記者：林德芬
踏入第四季，發展商紛紛部署售樓策略，在第三季欠缺大型新盤下，加上8月上旬股市波動拖累，豪宅買賣交投表現未見突出，但隨著負利率再次重臨，超級新盤亦接力推出，利嘉閣地產預期，第四季一、二手豪宅成交量會較第三季增加70%至逾2,000宗，成交額540億元，全年累計達6,000宗，成交額1,500億元，創自98年至今的「10年新高」，全年豪宅售價至少會有15%的上升空間，呎價達1.3萬元水平。
利嘉閣地產沙田、大埔及北區豪宅區域董事郭兆輝表示，今年第三季一、二手豪宅（售價1,000萬元以上）錄得成交1,195宗，較第二季下跌36%，而一手成交比例由第二季的55%，下跌29個百分點至上季的26%；二手市場明顯較佳，第三季二手錄得成交884宗，成交量逆市增6%，成交總值則隨大市微跌3%至198.35億元水平。
他續稱，今年9月份全港35個指標豪宅平均呎價報1.14萬元，按季升4.1%，全年至今累積升幅達13.1%；租金方面，年初至今上升7.1%，遠遠落後樓價升幅。
季內千八伙豪宅可售
利嘉閣地產九龍豪宅及西貢區域董事林松偉指出，展望第四季市況將會逆轉，主要由於來季料有12個全新項目、合共近1,800伙單位可供發售，其中九龍區內兩大豪宅新盤何文田半山壹號及九龍站最後一期住宅項目天璽分別提供500伙及825伙新供應，佔整體新盤數目高達74%，相信開售時勢必吸引大批實力用家及投資者垂青。
至於港島區估計有6個項目，涉及376伙，當中以貝沙灣6期1及6座較為矚目，涉及210伙；新界區則以中低密度豪宅主導，4個項目涉及單位數目不足100個。
張偉文料一二手成交540億
利嘉閣地產董事兼至尊豪宅主席張偉文認為，銀行減息、賣地成績理想、股市急速反彈兼連創新高、負利率以及「套股換樓」動力增強，加上內地資金湧港，「北水」南調底下，今年第四季樓價逾1,000萬元的豪宅成交量將增近70%至2,000宗，涉及金額增至約540億元；全年累積物業註冊量值亦會增至6,000宗及1,500億元，將創自98年至今的「10年新高」。
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