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■中原(工商舖)一眾高層預期全年商舖成交挑戰3,000宗達致250億。本報記者陳曉曄 攝
國慶黃金周內地訪港旅客同比上升近30%，為本港零售市道增添旺景，刺激工商舖大額成交大幅增加。中原(工商舖)及中原研究部統計顯示，今年前三季累計，商舖買賣登記達2,414宗，累積金額約190億元，已經超越去年全年約184億元的成交金額，預期全年商舖成交挑戰3,000宗達致250億。 ■本報記者 陳曉曄
據統計，全港9月份錄得234宗工商舖買賣登記，成交金額為20.52億元，同比均輕微下跌。中原(工商舖)商舖部董事黃偉基解釋，9月份買賣稍為回落，皆因商舖放售盤源短缺，不少優質盤源已被市場廣泛吸納，形成供不應求的情景。
此外，9月共錄得13宗摸貨成交，涉資約1.2億元，第3季共錄得47宗摸貨成交，涉資約3.55億元，創2006年以來季度新高。摸貨數字上揚，反映市場投資氣氛熾熱。
今年第3季全港共錄得19宗逾1億元的大手成交個案，較去年同期的10宗大幅增加90%。其中最高成交價約3.5億元，為上環文咸西街68至74號全幢，面積約6531平方呎。
黃偉基：全年挑戰3千宗250億
整個第三季度，全港共錄得854宗商舖買賣成交，繼第二季後再度超越800宗；今年前三季累計，商舖買賣登記達2,414宗，累積金額約190億元，已經超越去年全年約184億元的成交金額。黃偉基據此預期，第4季整體舖位市場表現仍將繼續走高，全年舖位買賣宗數可挑戰3000宗，較去年增長逾10%，而成交金額更有機會攀至250億元新高，較去年增長約35%，大額成交更會持續湧現。
奧運效應 商舖需求增
黃偉基認為，工商舖受追捧皆因零售市道旺盛和奧運效應，內地和香港樓股俱升引發財富效應，自由行客持續南來大把使錢，本港市民購物慾望增加，食肆生意飆升，都是工商舖供不應求、量價齊升的誘因。而本港實際負利率也加速財富向投資物業轉移。此外，離奧運開幕不足一年，香港作為奧運馬術舉辦地，不少和奧運馬術相關的人員已經進駐本港籌備比賽，為住宅和寫字樓增加需求，刺激寫字樓租務和買賣增加。在地區分布上，交易仍集中於傳統商業區港島的銅鑼灣、中環，九龍的尖沙咀至旺角一帶，而有大型新樓盤落成的土瓜灣(翔龍灣)和荃灣(萬景峰)，附近街舖交投明顯趨熱。
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