 放大圖片
——減稅拓基建利經濟 調查料樓價再升5-10%
本報記者 梁悅琴
曾特首連任後首份施政報告大力拓展基建及減稅減差餉等優惠措施， 利嘉閣地產研究部昨天即時進行一項民意調查，透過電話成功訪問323位準買家，發現有54%被訪者表示，將加快入市或換樓，另有71%被訪者看俏樓市前景，預期年內樓價將會上揚，當中樓價看升5%至10%受訪人數比率高達36%。
由於年初樓市走勢向好，銀行減息料會推動資產價格上升，再加上利民施政報告登場，市民亦普遍看好樓價走勢。是次民意調查發現，預期年底前樓價上升的受訪者共佔71%，其中樓價看升5%至10%的受訪人數比率佔36%，而估計升幅在5%以內的受訪者佔多達30%，從數據中不難發現市民普遍對後市樓價充滿信心。
利嘉閣地產執行董事廖偉強指出，今年樓市持續向好發展，自年初調低100萬至200萬元物業印花稅後，誘發大量上車及換樓客入市，再加上減息、QDII及股市節節上揚所產生的財富效應，樓市第四季表現更為勇猛，相信昨日施政報告不少利民措施公布，政府今番主力發展保育、創業扶貧、提升生活質素、優化人口結構，再有減稅及豁免差餉的「派錢」措施，勢將刺激買家加快入市，帶動樓市及造價穩步上揚，估計10月份交投有機會再創今年新高外，單月樓價升幅亦將高達4%至5%。
十大屋苑叫價調高2.3%
利嘉閣對全港十大指標屋苑的叫價作出分析顯示，業主平均將叫價調高2.3%，更有7.2%放盤業主暫時封盤，反映出市民普遍對新施政報告充滿憧憬，將放盤單位叫價提高，甚至索性暫時封盤待善價才沽。
按分區計，港島區屋苑業主反應較為理性。利嘉閣地產太古城恆山閣分行助理區域經理施志剛表示，向來有樓市探熱針之龍頭屋苑太古城，受施政報告利好消息刺激，現時業主平均每方呎叫價約6,300元，較早前已調升約2%至3%，反價及封盤比例則分別佔15%及10%，反映業主對後市前景看漲，善價而沽。另外港島東一大屋苑康怡花園反價比例更接近60%水平，顯示業主對持有物業覺得「唔憂賣」。
太古城反價封盤逾1成
九龍區方面，普遍業主看漲後市，封盤提價多。利嘉閣地產新都城一期分行經理孔繁顯表示，向來深受上車客追捧的將軍澳新都城便是一例，在新一份施政報告後，不少業主睇好後市紛紛即時封盤，佔整體放盤量約30%，放盤中的單位亦普遍提價5%，令屋苑放盤叫價提升至平均每方呎3,700元水平，大部分放盤均已到達「無價講」的狀態。
新界區方面，利嘉閣地產嘉湖銀座分行經理黃景豪表示，近期多項好樓市因素不斷，再加上股票市場屢創新高，刺激投資者入市意慾高漲，尤其於較容易購入之細樓價市場，更成為追捧對象。其中新界區龍頭屋苑嘉湖山莊業主於施政報告公布後，隨即將議價空間由5%收窄至3%，連帶屋苑叫價亦提升約5%，達至現時的每方呎2,100元水平，而封盤及反價比例則上升到10%，可見該屋苑業主對未來樓市充滿信心。
|
放大圖片
