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■面對調控不斷，深圳樓市又現異動。有部分賣家提出，無需買家承擔佣金。圖為今年「十一」黃金周舉行的深圳房交會現場。資料圖片
【本報訊】面對調控不斷，深滬樓市冷風頻吹。在深圳，有些資金緊絀無力再守的開發商和投資客開始放盤套現，甚至有賣家提出「無需買家承擔佣金」，而一些當初開盤即宣告售罄的樓盤，今日卻又加快推出「新盤」。上海方面，二手住宅市場成交量自9月份出現降溫後，10月成交量繼續走低，劇跌四成，此前頻頻返價的業主也開始出現主動下調房價以求成交的現象。
當聽到買二手樓不要佣金的時候，很多人不敢當真，畢竟「免費的午餐」是不多見的。但深圳現在確有這樣的投資客，以承擔全部佣金的方式請中介代理出售手中的房屋。
深圳開發商急急推盤
深圳世華地產的經紀人告訴記者，兩個月前就曾遇到這樣的客戶，手中持有大量某樓盤的物業，委託地產中介進行銷售，不需要買家承擔佣金，而由賣家統一支付佣金。其急於出手房產套現的心情由此可見一斑。分析人士認為，深圳對房地產市場出台的一系列調控政策，對快速上漲的樓價產生影響，尤其未來有可能出台的物業稅政策，讓投資客們對未來樓市的信心產生動搖，急於落袋為安。
另一個現象是，最近，當初開盤即售罄的樓盤卻再次推出「新盤」，進行小範圍營銷。以羅湖區某樓盤為例，5月底開盤時不到三個小時即銷售一空。到了9月底，又開始老客戶帶新客戶成交即送家電的促銷活動，而推出的銷售單位都是一手的新房。據銷售人員介紹，本次推出的新盤是當初簽訂預售合同以後，有的人交了多套房的訂金，但到正式簽合同時卻無法獲得全部貸款，也無力全價支付房款，所以只好退回一定數量的新房。
無獨有偶。福田區某樓盤2004年已取得了預售證，如今市場上又開始推出100多套一手房出售。現場的銷售代理人員稱，「這是當初開發商自己留的房」。業內人士表示，這很可能是因為開發商或者從事風險代理的地產中介之前「捂盤」看漲、待價而沽，現在看到深圳樓市縮量滯脹，便不再「捂盤」，準備變現了。
滬樓市初現降溫跡象
另外，上海房地產人士指出，近期房貸緊縮政策以及房價上漲過快等現象使得轉入觀望的購房者增多，上海樓市已顯露降溫跡象。上海中原地產浦東區域總監王逸紅表示，與去年相比，今年購房客戶中改善型需求佔了絕大多數。因此，第二套房的房貸新政出台後，對他們的心理影響十分明顯。據介紹，即使是傳統的熱點板塊世博、上南、陸家嘴等區域的中介公司帶客戶看房數量都有不同程度的下滑，最高降幅達50%。在成交量方面，10月前一周多時間以來，二手樓成交量明顯下降，與9月同期相比降幅約在四成左右。
據中原曹楊分行經理介紹，9月初，一套優質房源基本有三到四位買家競爭，而且都有很強的購買誠意；現在，這些買家不再跟進房東的返價，即使物業顧問向客戶推薦優質掛牌房源，有的客戶仍表示要推遲購房計劃，等政策明朗了再考慮。
另外，有的買家則在等待房東主動降價。分析人士預計，整個10月份的成交量將比9月下降10%至15%，成交價格可能基本持平。
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