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——新地嘉里成「黑馬」 成交料高勾地價逾38%
本報記者：梁悅琴
上月成功由會德豐地產以25億元勾出的香港仔惠福道住宅地皮，及另一發展商以2億元勾出的大嶼山長沙住宅地皮於今日下午進行拍賣，由於港島地皮供應少，加上近期港島南區貝沙灣6期熱賣進一步帶動同區樓市，而施政報告中政府又提出興建地鐵南港島線的建議，市場預期，焦點地皮香港仔惠福道地皮坐擁深灣遊艇會景觀，會成為各大發展商如長實、新鴻基地產、恆地、信和、新世界、嘉華、嘉里、會德豐、中國海外爭奪目標，成交價料介乎34.6億至44億元，比勾地價高38%至76%。至於大嶼山長沙低密度住宅地皮成交價料介乎2.6億至2.9億元，比勾地價搶高30%至43%。
由於新地、嘉里及百利保合作發展，位於香港仔惠福道地皮附近有一個低密度住宅項目正部署於明年推售，加上新地亦曾於地皮附近發展深灣軒，估計新地、嘉里會是爭奪香港仔惠福道地皮的「黑馬」發展商。
第一太平：料成交價達44億
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，香港仔惠福道地皮面積68,922平方呎，由於該用地未有列明可建樓面面積上限，若按當局建議興建私家路，地積比率可由原來的8倍增至最高10倍，扣除興建私家路的地皮面積約1萬呎，地積比率減至8.56倍，可建樓面面積約為59萬平方呎，住宅單位總數最多750伙，高度限制為110米，即約35層樓高。
香港仔惠福道地皮附近的商業活動並不活躍，料項目將以純住宅發展，由於地皮坐擁優質遊艇會海景，陳超國預料項目將可發展成3至4幢分層豪宅物業，大部分單位均可享海景，估計成交價約44億元，即每方呎樓面地價估計約為7,500元，較勾地價高出76%，估計日後開售呎價約為9,000元至1萬元。
美聯：南港島線計劃有利賣地
美聯集團測量師行董事林子彬表示，現時勾地表裡的港島區土地只有8幅，土地供應非常緊張，加上施政報告亦計劃興建南港島線有利該區長遠發展，相信兩項新政對香港仔惠福道地皮的拍賣成績有正面影響，故於早前決定將原訂地皮估值由35億元提高至40億元，升幅逾14%。
至於另一幅於今日拍賣的大嶼山長沙地皮，位於大嶼山嶼南醫院舊址，地皮面積178,542平方呎，以地積比0.4倍計算，可建樓面面積為71,417平方呎，高度限制為7.6米，即僅約兩層樓高。
大嶼山地成交或高勾地價43%
該地皮坐擁開揚海景，預期可發展成低密度豪宅項目，提供30至35間獨立屋，適合機組人員居住，他估計，成交價約2.9億元，折合每方呎樓面地價估計為4,000元，較勾地價高出約43%，日後的開售呎價介乎4,000至5,000元。
中原測量師行有限公司董事張競達表示，大嶼山長沙地皮面積為178,542平方呎，指定作私人住宅用途，地積比率為0.4倍，完成發展後可建樓面面積為71,417平方呎。他指該地皮成交價為2.7億元至2.85億元，樓面呎價可達3,800元至4,000元，料落成後呎價可達4,500元至4,600元。
他預計，雖然上述地皮位於偏遠地，惟位置較去年所拍賣之地為優越，料將吸引土地儲備較少的中小型發展商競投。
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