 放大圖片
■天譽置業董事局主席余斌(左)與副主席劉日東表示，酒店入住率可穩企8成 。本報記者陳悅 攝
【本報珠三角新聞中心記者陳悅廣州14日電】一向低調的廣州發展商天譽置業（0059）此間約見媒體，宣佈全資擁有的旗艦投資物業天譽威斯汀酒店即日起正式開業迎賓，為高端商務客提供多達448間豪華客房，加上臨近的甲級寫字樓天譽大樓招租進展順利，兩大項目料為公司長遠帶來可觀現金流及股東回報。天譽又透露，可建樓面達40萬平方米的天河北和洲頭咀兩個新住宅項目將於明年動工、後年中期預售。
廣交會期間房價漲兩倍
剛開幕的天譽威斯汀酒店與廣州地標建築中信廣場僅百米之隔，為天河北核心商務圈唯一落成的五星級標準豪華商務酒店，房價介乎於1,260元至43,000元，為區內市場最高，不過天譽董事局副主席劉日東對入住率極有信心，「酒店目標在國內外高端商務客，這個細分客戶群在廣州市場仍是求房若渴，料平日入住率可穩企八成以上，即將到來的廣交會期間已錄得九成多的預訂」。據稱，在廣交會期間，天譽威斯汀酒店房價普遍漲價兩倍以上，亦領漲天河區酒店市場。為了應付部分客人的長租要求，酒店引進了小量服務式公寓產品，租金回報同樣不俗。
酒店及寫字樓估值達29億
至於天譽大樓招租門檻也不低，公司投資部首席經理姜正宏表示，租戶組合盡可能都是高端類型的，目前已有部分駐穗領事館及比如美贊臣、卡塔爾航空等跨國大公司達成租約。據稱，天譽大樓擁有45,000平方米可租面積，每月租金介乎140至190元/平方米，為區內寫字樓的頂級租金水平。由於天河北物業發展前景強勁，最新戴德梁行為天譽酒店及寫字樓項目估值為29億，較公司去年以15億收購該未封頂的物業成本支出在賬面上大有增長。
穗兩住宅項目擁樓面40萬米
姜正宏表示，公司冀望做細分型的都市頂級物業發展商，酒店及寫字樓項目僅是起步，公司已完成報建手續的天河北和洲頭咀兩大住宅項目，很有信心將其發展成又一頂級物業。據稱，天河北和洲頭咀項目各有20萬平米的可建樓面，天河北項目計劃09年落成可供應400多個高檔的服務公寓單位，料同期落成的洲頭咀項目則發展成臨江高檔豪宅，估計屆時要價在4萬/平方米以上。姜正宏稱，在手頭現金基礎上，公司為發展兩大新項目已預留充足融資能力，鑒於公司借債水平尚算偏低，日後主要依靠銀貸，並排除了與其他大型發展商合作的可能。
|
放大圖片
