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政府昨日拍賣兩幅地皮，其中香港仔惠福道住宅地皮以超出勾地價近1.3倍成交，成交呎價為港島區有地皮拍賣以來最高。香港仔地皮拍賣成績超出預期，與經濟持續向好、股市暢旺、負利率等利好因素有關；相信也與施政報告提出興建港島南線地鐵，加快發展南區有關。
本港樓市在內外利好因素下逐漸復甦。內部由於經濟持續好轉，失業率下降，市民薪金回升，負利率出現，以及多年積累的購買力漸次釋放，帶動樓市逐漸活躍。外部由於國際資金不斷湧入，尤其是內地資金既令港股屢創新高，亦湧入本港樓市。今年截至九月住宅成交宗數已達82,894宗，總成交金額達2,653億元，不僅遠超06年數字，更創下97年金融風暴後新高。
不過，香港仔地皮成交呎價創下新高，直接原因是興建港島南線帶來的利好因素。南區擁有迷人的海港景色，旅遊資源豐富，是港島的後花園。港島北區住宅用地匱乏，更突顯南區樓市發展潛質優厚。由於南區過去交通不便，市民只有依靠公共中小巴及通過香港仔隧道進出，窒礙南區樓市發展，興建港島南線地鐵掃除了這一窒礙。
政府應該吸取過往推動大型基建不力的經驗，避免港島南線的計劃受到拖延。為配合南區發展，應馬上推動南區的整體規劃，盡快將黃竹坑的空置廠廈拆建，改成三星級至五星級的酒店，推動漁人碼頭等旅遊景點盡快上馬。政府應通過完善區內交通配套，將南區打造成一個集住宅、旅遊、觀光、美食、休閑、娛樂於一體的黃金區域。
應該看到，惠福道地皮用於發展豪宅，與中低價的住宅分屬兩個不同的市場。豪宅價格不斷飆升，並不代表其他中低價樓宇同樣會水漲船高。現時本港的中低價樓宇亦只回復到97時的六、七成水平。因此，市場不宜以這次賣地成績作為南區中小型樓市的指標，亦不宜以此斷定樓市已出現泡沫。本港樓市兩極化，好處是豪宅自有買家，豪宅炒風未蔓延至中小型樓市，普通市民置業仍不受影響。(文匯社評)
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