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■恆隆地產執行董事吳士元(左)與助理董事黃為山稱，今日公布浪澄灣首批單位價單。本報記者蘇曉蕾 攝
本報記者 蘇曉蕾
近年大力拓展內地市場的恆隆集團，其中瀋陽、天津、無錫、濟南及上海等地，土地儲備涉及樓面面積2,200萬平方呎，各項目將在未來5年內相繼落成，包寫字樓、商場、酒店及服務式住宅，全作收租用途。恆隆地產(0101)執行董事吳士元透露，上海寫字樓的回報率達18至20%，而上述項目租金收入最快可在2012年全數入帳，屆時內地物業佔集團總租金收入可由現時約31%，料增至超越香港至50%。
吳士元指出，瀋陽1期有150萬方呎商場在09年落成，一年後開始招租，而第二期項目逾1,000萬方呎樓面會作商場、酒店及服務式住宅，全作出租用途，預期瀋陽中街項目可於2009至2010年入賬。
內地土儲2200萬呎
他表示，瀋陽現時一級商場的租金只及上海水平的一半，而目前上海項目的回報約18至20%，他估計瀋陽項目初期的回報率不及上海，但其長遠發展將會向好。現時恆隆於上海主要物業，包括上海恆隆廣場及徐家匯港匯廣場。
他估計，未來兩年內本港租金可能只有單位數字之增幅，集團不排除在香港收購適合的項目，亦有可能將項目善價沽出。
港寫字樓租金升幅單位數
此外，由於甲級寫字樓需求甚多，若市場有新供應，便可平衡需求。至於租金走勢要視乎供求情況，因為租金亦是成本之一，而香港亦會受到鄰近地區如內地競爭所影響，他強調香港金融中心的地位非常穩固。
對於市建局於嘉咸街項目定出一個高水平收地價，在被問及會否影響旗下需要補付地價的項目時，吳士元指集團沒有需補地價的項目，而該局最新收地的價格水平，反映了賣地成績理想以及樓市銷情暢旺。
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