[2007-10-18] 珠海房價年漲55%

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　■珠海樓市今年升幅明顯，來自港澳深買家大增。

　【本報珠三角新聞中心記者羅冬凱珠海17日電】珠海首份有同比數據的月度性房價昨日由珠海市統計局發佈，數據顯示，今年9月全市新房交易均價達5,880元／平方米，相比去年9月狂漲55％。由於珠海房價普遍低於香港、澳門、深圳等地，吸引不少外地購房人士「進軍」珠海，數據顯示，港澳深等外地人來珠海置業者佔了購房者的四成多。

外地購房佔4成

　據珠海市統計局發佈數據顯示，目前珠海商品房市場需求旺盛。今年9月全市新建商品住房交易面積30.12萬平方米，交易金額17.7億元，對比去年９月，分別上漲19.6％和85.6％。交易增加主要是香洲區的影響，9月香洲區新建商品住房交易面積22萬平方米，佔全市71.9％，同比增長31.1％；交易金額15.29億元，佔全市86.3％，同比增長96.4％。

三大原因推高房價

　值得注意的是，珠海房價環比下降了3.52％，除金灣區數據向好外，全市、香洲區、斗門區的數據大部分錄得負增長，全市商品住房交易面積和金額環比也出現不小降幅，原因在於香洲區由於榮泰河庭、悅安雅苑、華業香莊、東城花園等房價較低的前山片區樓盤交易量較大。

　香洲區預購房價今年6月突破6,000元／平方米，9月即接近8,000元／平方米大關，珠海房價一路走高引起各方面的高度關注。近日召開的2007年前三季度珠海經濟運行分析會議，提供了經濟運行情況通報材料，其中指出三大原因推動珠海房價上漲：首先是土地價格不斷上漲，當月新成交的「地王」樓面價為7,700元／平方米，是去年華發「地王」成交價的2.2倍。其次珠海房價相比於香港、澳門、深圳等地，是一塊價格「窪地」，港澳深等外地人來珠海置業者佔購房者的四成多。另外，近兩年品牌地產商不斷湧入珠海，高端樓盤接連推出，珠海的大型交通項目陸續動工也使人們對房價上漲的預期值提高。