測量師：反收購方案不可行

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　■鍾楚豪表示，會以「一呎換呎」方式與不願意出售業主者合作重建。本報記者潘達文 攝

　【本報訊】(記者 岑思敏)市建局收購嘉咸街業權事件紛爭不斷。有業主提出反收購方案，建議由發展商直接收購自行發展，以「舖換舖、樓換樓」的形式補償，或以高出市建局開價的5%收購。不過，有測量師認為反收購方案並不可行，因為參與的發展商隨時要面對樓價波動的風險，也可能因業權問題而陷入冗長的官司，所以，發展商對有關方案感興趣的機會不大。

戰前舊樓 收購價合理

　執業測量師彭兆基指出，由於該區的實用面積一般較細，呎價8,508元的收購價，是以實用面積計算，因此業主所得的賠償並不多。「獲賠償的業主要在同區物色地方比較困難，因為收購價是以同區7年樓齡樓宇作參考，而同區7年樓齡的建築並不多，若同時間有這麼多業主搬遷找樓，在供不應求的情況下，樓價肯定會上升。」不過，彭表示，嘉咸街屬於戰前舊樓，政府以同區7年樓齡的價格作出收購，已算非常合理。

發展商收地或需打官司

　對於業主的反收購建議，彭認為很難會有發展商參與，相信並不可行。「發展商與政府不同，他們並無收地權力。現時業主願意用高於市建局開價5%的價格出售業權，難保將來樓價上升，業主又改變初衷。」彭續稱，一旦收購地區中有業主反對收購，收地便需要擱置，又要打官司，非常麻煩，因此反收購方案僅屬業主一廂情願，很難找到發展商參與。