|
市區重建局昨日宣布，以每呎8,508元收購中西區嘉咸街、卑利街重建項目內的業權，成為市建局歷年最高的收購價。但有嘉咸街業主自組公司提出反收購建議，爭奪重建計劃，提出以舖換舖、樓換樓，或較市建局收購價高5%收購業權。
事實上，由私人發展商直接收購自行發展難度大，風險高，對業主不一定有利。市區重建局以破紀錄的價格收購嘉咸街、卑利街的舊樓，既考慮到項目位處優質地皮，亦照顧到近期樓市和股市暢旺、經濟氣氛轉好的因素，是對業主較為有利而穩妥的安排。業主應該把握機會，接受市建局收購建議，令重建項目盡快落實。如果業主不切實際地寄望有人給更高價收購業權而拒絕市建局的安排，拖延重建項目的進度，業主利益和社區發展可能都會遭受損失。
嘉咸街重建項目收購的物業日久失修，衛生欠佳，大部分業主都期待重建早日實施，令個人居住和社區環境得到改善。該重建項目的物業屬於戰前舊樓，政府以同區7年樓齡的價格作出收購，平均呎價達到八千多元，較之市區豪宅也不遑多讓，業內人士也認為該收購價非常合理。由於城規會已把該發展地盤劃分為綜合發展區，根據城規條例和建築物條例，私人發展商若要在地盤進行發展，需經政府審批許可，更需100%的業主同意。靠無收地權力的發展商逐家逐戶地談判收購條件，過程曠日持久。發展商不僅要面對樓價波動的風險，而且會因業權難收的問題而陷入冗長的官司，所以發展商介入嘉咸街重建項目可能性並不高。加上市建局在該地擁有一幢物業，若要進行私人發展，須經市建局的同意。這也意味私人發展的方案並不可行。相反，市區重建局的收購則是強制性的，收購的進展有保障。嘉咸街重建拖延將近十年，該區居民對收購早已望穿秋水。業主不應對私人收購抱不切實際的幻想，否則再節外生枝，重建受阻滯，對業主和社區都無好處。
其實，社區的重建不只是賠償問題。隨著保育意識的提高，市民越來越重視社區發展須兼顧保育活化、維護集體回憶。嘉咸街和卑利街是全港最古老的市集，重建項目應該保留該區的原有特色，引入本地老字號品牌店舖，將嘉咸街打造成為全港第一條「老店街」，成為本港新的旅遊、購物景點，達致「保育活化、新舊交融」的目標。市建局在注意成本核算的同時，須在社區建設方面承擔更多的責任。(文匯社評)
|
