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■央行銀監會 9月27日晚間聯合下發通知提高第二套(含）以上住房貸款首付比例。28日，市民在上海浦東一房地產交易中心進行二手房交易。 新華社
本報記者 荊才 本報上海新聞中心記者趙錚
為遏止樓市炒風，有關部門將購買第二套房的首付比例提高至40%，如何定義「第二套房」廣受關注。內地《財經》雜誌報道，人民銀行正聯合四大商業銀行討論房貸「第二套房」的核定標準，確立認定標準後將在四大商業銀行強制執行。而建設銀行已明確以「戶」為單位，此或成為四大行的共同準則，較中小行和外資行嚴格。
據報道，工商銀行上海市分行副行長張琪近日在上海召開的零售銀行業論壇上透露，央行正聯合四大商業銀行討論房貸「第二套房」的核定標準，預計近日將確立統一的「第二套房」認定標準。央行確立的統一認定標準將在四大行強制執行。另外，即使首套房產的貸款已經還清，也仍將被計算在內，再購房時將被視為第二套房。
中小行房貸以個人為單位
建設銀行為內地最大房貸銀行的，其董事長郭樹清日前表示，建行已經明確了將第二套住房貸款人以「戶」為單位的認定標準。以「戶」為單位，即夫妻雙方無論哪一方擁有住房，另一方購買住房時都將視為第二套住房。在第二套房首付比例上，北京建行確定首期付款比例為50%，按揭貸款最高只有50%，高於目前多數銀行執行的首付40%的標準。
今年9月27日，央行聯合銀監會發布通知，明確規定貸款購買第二套住房首付款比例不得低於40%，但對「第二套」住房定義未有明確。上周末，光大銀行和華夏銀行率先出台房貸細則，確認以個人為單位界定「第二套房」，並很快引發其他中小銀行「跟風」。張琪表示，如果最終結果確定以「戶」為認定單位，那麼四大行可能面臨以個人為認定單位的中小銀行的競爭壓力，但四大行只能全力支持。
四大行可能面臨競爭壓力
央行副行長蘇寧日前曾表示，央行的徵信系統完全有能力認定貸款人的首套自住房及第二套以上住房，但未透露具體標準。
據東亞中國副行長林志民表示，外資銀行目前雖然還未與央行徵信系統聯通，但已開始進行系統對接測試，預計最快明年年初外資銀行也將加入央行徵信系統。
外銀第一套房標準最寬鬆
目前各外資銀行基本都按照監管部門要求，將第二套房房貸首付上調至40％，貸款利率高於同期同檔次基準利率1.1倍。據了解，與四大中資行不同，外資銀行界定第二套房是看申請貸款人之前有沒有在該行辦理過房貸，若沒有則屬第一套房；若之前在該行辦理過房貸，且已還清房貸款，仍可以第一套房的標準申請房貸。申請貸款人之前是否在其他銀行辦理過房貸，不影響其在外資銀行的貸款申請。
林志民還說，監管部門曾召集外資銀行就第二套房房貸開會，並表示外資銀行人民幣房貸處於起步階段，市場份額較小，暫時可以原來標準界定第二套房。
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