[2007-10-19] 樓市雖無斷層 仍須重視平穩

政府昨日公布的數字顯示，今年首三季私人住宅施工量為8,000個，僅相等於去年的46%，創10年新低；新屋落成量為4,400個，亦只有去年的26%。我們認為，雖然本港住宅供應量大幅下降，但由於本港住宅空置量仍有約6萬個。按每年15,000左右的需求量計算，樓宇供應在未來幾年仍然充足。加上兩鐵合併後多個大型樓盤開始動工，本港樓市供應暫時並無斷層之虞。不過，在負利率重臨、經濟暢旺的情況下，樓價確有上升動力。由於樓市不同於股市，直接關係到市民的住屋問題。樓市大起大落會直接衝擊經濟民生。政府應密切注視樓市的供求，適時調節土地供應，避免市場過分波動。

私人住宅的施工與落成量比去年同期大幅下降，一方面是由於前幾年樓市不景，發展商減少發展新樓盤；另一方面是因為隨著本港經濟持續好轉，土地拍價屢創新高，在「麵粉」貴過「麵包」的情況下，發展商更加謹慎，寧願多花時間策劃及部署，甚至以補地價的方式來更改圖則，轉為發展低密度的豪宅，亦不願發展大型樓盤，以賺取更大利潤。加上近年社會對樓宇的環保要求愈來愈高，增加了發展難度，導致近期本港住宅的施工與落成量都遠低於去年。不過，現時本港私人住宅存積量仍然相當多，加上在樓市持續好轉之下，各發展商亦加快推出新樓盤。因此，本港未來的樓宅供應仍然相對穩定。

面對市場充裕的資金將會有一部分湧入樓宇市場，加上經濟好景，市民收入增加，置業需求增加，本港未來樓價有可能進一步上升。樓市與經濟民生息息相關。平穩的樓市不僅有助置業人士安居樂業，同時亦關係到經濟的發展。政府應注意因應市場的變化，適當加入不同類型的土地供市場自行選擇，盡量保持樓宇供求的平衡。(文匯社評)