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■今年3月底，鄒韶祿董事長隨雲南代表團出訪越南，謀求多元發展。圖為鄒韶祿與越方簽署合作意向書。
本報駐雲南記者 周亞明 錢林桃 原曉暉
在強者如林的雲南地產界，雲銅房地產公司算是後起之秀。這個2001年才成立，原始註冊資本只有1000萬元的「後生」，經過短短六年的發展，已經成為總資產18億元，年利潤2億元的雲南地產「大腕」，其崛起速度之快，令眾多同行側目。
「雲銅地產能發展這麼快，跟雲銅集團的品牌、實力、影響力有很大關係。近幾年集團主業發展勢頭很猛，也給我們地產公司的發展帶來了機遇。我們雖然是輔業，但也要跟上集團發展的步伐。」雲銅房地產公司總經理汪建偉說。
近年來，隨著雲銅集團「走出去」戰略的順利實施，雲銅房地產也在省內的多個州、市、縣開拓了新項目，甚至已經走出國門，染指東南亞市場。對此，汪建偉笑稱，「我們是跟著集團闖天下。集團發展到哪裡，我們就跟隨到哪裡。」
艱難起步
成立之初，雲銅房地產公司先後開發了時代年華小區和時代風華一期兩個住宅項目，算是新公司的試水之作。
「這兩個項目我們主要是做品牌，從設計到施工都很用心，景觀搞得很漂亮，價位定得也低，基本沒什麼利潤。」雲銅房地產公司黨委書記楊昌靖說。
儘管如此，但兩個樓盤的市場銷售情況卻並不順利。
「當時公司的知名度還不行，又沒有銷售經驗，所以我們聘請了上海的一家公司幫我們做銷售，但後來發現情況並不理想。」汪建偉說。
銷售不理想的原因有多個，除了銷售公司的因素，也有區位、戶型等方面的因素。
「當時昆明市最火的是北市區，南市區不太被認可。我們設計的戶型又比較前衛，所以可能市場不太接受。」楊昌靖說。
回憶起那段時間的狀況，汪建偉說，「當時壓力是很大的，因為從銀行融資差不多有兩三個億。房子賣不掉，資金沒法迅速回籠，貸款就還不上。這對我們公司的影響可能是致命的。」
幸好，2002年，昆明房地產市場開始升溫，南市區也漸漸火了起來，加上雲銅房地產開發的樓盤畢竟質量過硬，銷售情況慢慢有了起色。
2003年，雲銅房地產成立了自己的銷售部門，銷售情況進一步得到改觀，到2004年，兩個樓盤基本銷售完畢。
走向成熟
「有了時代年華和時代風華一期的經驗教訓，2005年開發的時代風華二期的情況就好多了。」汪建偉說。
雲銅工程部副經理劉中平直接參與了時代風華二期的設計和施工。他說：「二期我們主要還是抓質量。我們開發的樓盤不但代表雲銅地產的品牌，而且代表雲銅集團的形象，所以質量一定要保證。二期的設計水平也有了提高，光是設計方案，我們就討論了十二輪。」
不管是施工還是銷售，雲銅房地產開發的時代風華二期都進展得很順利。2005年10月動工，2006年7月交房，尚未交房時，樓盤已銷售一空。
時代風華二期可以說是雲銅房地產走向成熟的一個標誌。經過幾年的市場錘煉，雲銅房地產走出了初涉房地產行業的生澀，開始顯現出逼人的銳氣，不但在省內頻頻出擊，而且目光瞄上了東南亞市場。
2005年開始，雲銅房地產就開始謀劃在泰國建設「錦繡中華」住宅項目。2007年3月31日，項目正式開工。該項目位於曼谷市區，佔地96畝，擬建別墅293套，總投資約3億元人民幣，被稱為「泰國房地產界極具影響力的項目」。
美妙前景
「現在公司的發展勢頭非常好，項目很多，而且大多是佔地600畝以上的大項目。」談到雲銅房地產現在的發展狀況，汪建偉一臉豪情。
雲銅房地產現在正在運作的各種項目確實給人「目不暇給」之感。僅在昆明，就有位於金碧路與書林街交匯處「時代廣場」住宅項目、位於高新開發區的「時代科技園」工業地產項目以及位於呈貢新城的「國際有色金屬交易中心」綜合項目。
其中，國際有色金屬交易中心項目無疑最為引人注目。該交易中心定位為輻射中國和東南亞、南亞三大經濟區的有色金屬總部商務中心。規劃設計包括一個5星級酒店，高達50層的雲銅總部辦公大樓，期貨交易大廈及期貨交易大廳，大型商場組成的商務辦公和購物建築群體，有色金屬交易中心及其配套商務公寓區等。
「建成以後，雲銅集團的總部要整體搬遷到呈貢。我們要把雲銅總部辦公大樓建成昆明市的地標性建築。」楊昌靖說。
而在國外，除了正在做的泰國「錦繡中華」項目，雲銅房地產公司在老撾、柬埔寨都有項目。老撾項目為酒店、住宅，預計投資10億元人民幣；柬埔寨項目則為金融、辦公、會展、住宅綜合區，佔地1800畝，預計投資高達100億人民幣，
至於支撐這些項目所需的大量資金，汪建偉稱完全不用擔心，「銀行現在都搶著貸款給我們。這一方面是因為我們自身發展情況不錯，更主要的是因為我們背後有雲銅集團這棵大樹，所以銀行貸款給我們很放心。」
談到雲銅地產與雲銅集團的關係，汪建偉的定位很清楚。「房地產開發只是集團的輔業，不可能變成主業。但輔業並非不能發展，輔業發展得當，對主業是很好的補充。事實證明，集團投資房地產是正確的。在集團的支持下，我們迅速發展壯大，也為集團的發展做出了自己的貢獻。集團對我們的原始投資只有600萬元，但這幾年我們給集團的分紅差不多有8億元，這個投資回報率是很可觀的。同時，我們在全省各地乃至國外做項目，對宣傳集團的形象、品牌也有好處。」 (本版供圖：除署名外均為雲銅集團宣傳部提供)
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