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地鐵將軍澳日出康城藍圖
——兩鐵合併成功 地鐵邀發展商提交意向下周一截止
本報記者 梁悅琴
市況向好，加上兩鐵成功合併，地鐵亦打鐵趁熱邀請發展商提交將軍澳日出康城3期意向書，並於下周一下午2時截止。消息人士指出，此項目可興建4幢共提供1,648伙住宅，並須興建1所幼稚園、1間小學、1間中學以及車路、行人通道等，估計總投資逾70億元，補地價仍在商討中，稍後正式推出招標會一併進行，至於會否如2期招標時地鐵提供財務安排以方便中型發展商入標，消息稱，要視乎提交意向書的反應如何。
長實及信和均表示對日出康城3期感興趣。
總投資70億 提供千六伙
日出康城3期位於全新地鐵站的北面，地盤佔地14,625呎，可發展住宅樓面1,383,647呎， 包括4座住宅大廈，提供1,648個單位、停車場，並有1所不少於1,000平方米、提供9間班房的幼稚園， 包括興建1間小學、1間中學、綠化建設、車路與行人通道及相關工程。地鐵打算承擔興建第3期南面約204,516呎的園林及其建造費，作為日出康城的休閒區。
長實擁兩期仍感興趣
已連奪1及2期發展權的長實集團副首席經理(營業)黃思聰昨表示，長實一向對市區優質地皮，包括優質地鐵上蓋物業均感興趣，既然長實已先後奪得日出康城1期及2期的發展權，一定會對3期仔細進行研究。他續稱，日出康城1期「首都」即將推售，但相信會先於3期截標的時間，因此，不會影響首都的推售部署，至於3期的補地價受到首都的開售價影響，他則認為，能夠賣得的價錢便是市價，反映市場的接受能力，相信互相不會有影響。信和置業聯席董事鍾少權指出，集團對所有地皮都會有興趣。
中原料補地價約42億
中原測量師行有限公司董事張競達表示，由於將軍澳區交投走勢凌厲，呎價持續攀升，現時區內優質單位的每呎造價達5000餘元，故扣除建築成本後，料「日出康城」是期補地價介乎2,800元至3,000元，即補地價約41億至42億元。
他稱，「日出康城」現處地理位置配套雖較少，屬新開發之地帶，惟此正正可給予發展商更大的發展空間，料日後「日出康城」享地鐵站鐵路優勢後，對市場應具有一定的吸引力。
將軍澳86區的夢幻之城位於08年通車的將軍澳南站上蓋，佔地34.8公頃，將興建50幢住宅，提供2.15萬個單位，將是本港最大型住宅項目，整個項目共分8至14期發展。
其中日出康城1期「首都」是於2005年1月由長實集團擊退10位對手成功奪得發展權，項目地價23.1929億元，平均樓面地價1,546元，地鐵負責50%地價金額，估計總投資額約55億元，建5幢住宅，提供2,096個單位，總樓面面積150萬平方呎，除住宅外，還提供商用物業、護老院、社區會及青少年綜合服務中心。
至於日出康城2期則於2006年1月由長實夥拍南豐合作擊退4位對手再奪得發展權，項目地價約73億元，估計總投資約150億元，地盤面積約33.89萬平方呎，可建樓面333.3萬平方呎，將提供10座住宅大樓，涉及4,272個單位，及一所提供8間班房，面積約8,611呎的幼稚園以及停車場，此項目組合亦包括興建綠化建設的行人通道及相關工程。
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