[2007-10-24] 炒風起 住宅摸貨急增36%

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　■荔枝角曼克頓山摸貨成交活躍，左起第1幢為第1、2座，隨後為第3、5、6座。本報記者 張偉民 攝

——本月來登記達109宗 曼克頓山最活躍

本報記者：梁悅琴

　港股屢創新高，財富效應正盛，加上施政報告落實多項基建，預期過剩資金將繼續投放樓市，令炒賣活躍程度的摸貨個案顯著上升。美聯集團首席分析師劉嘉輝指出，據土地註冊處資料顯示，截至22日，10月份確認人(俗稱摸貨)住宅個案已錄得109宗，比起上月同期80宗急升36.3%，並已超越上月全月101宗，相信全月可望超越160宗水平，將創兩年新高。

　資料顯示，若以金額劃分，大金額摸貨個案升幅更顯著，10月份首22日逾500萬元共有18宗，較上月同期大幅增長5倍，而200萬至500萬元中價物業則增加11.5%至29宗，而低於200萬元的細額單位亦升21.6%至62宗。

　若以屋苑劃分的話，10月份首22日錄得最多摸貨個案的屋苑為曼克頓山，共有13宗。至於第二位及第三位則分別為嘉薈軒及珀麗灣，前者約9宗，而後者則有5宗。

逾500萬元物業急增5倍

　劉嘉輝指出，雖然本月摸貨數字顯著回升，但目前樓市仍由用家主導，炒賣物業尚未成氣候。若以摸貨個案佔整體二手買賣註冊量的比率計算，更能反映目前市場由用家主導。截至22日為止，10月份109宗確認人個案僅佔同期整體二手住宅註冊量6,267宗約1.7%，比率仍屬偏低水平，足見現時用家主導樓市。

　他表示，由於土地註冊處註冊個案主要反映上一個月樓市市況，相信近期樓市進一步暢旺的情況下，料有更多的短線投資者會陸續入市，相信未來一兩個月的摸貨個案會增加。不過，本年至今一、二手住宅註冊量已分別超越去年全年水平，惟年內摸貨數字尚未超越去年全年約1,300宗，目前只有1,097宗，數字更遠低於04年及05年約3,700宗水平。

　因此即使現時摸貨數字急升，但仍屬偏低，估計今年全年摸貨比率有機會回升至近2%水平。

上月二手摸貨獲利達95%

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，9月份全港共錄180宗短線轉手（持貨3個月或以內後轉售物業）的二手住宅買賣合約登記，當中有171宗帳面獲利，獲利比率高達95.1%，較8月份的91.2%增加3.9個百分點外，每宗短線轉讓個案的平均獲利幅度更高達14.0%，兩項數字同時創下98年開始進行統計以來的單一月份新高。

　周滿傑預期，鑑於目前二手市場由用家主導，盤源吸納後難作即時補充，亦會推動樓價加速上升，投資者轉售物業機會及獲利幅度自然較大，估計短線轉手的買賣註冊量將可在未來數月間，大幅增加至350宗以上的水平，投資者短炒獲利幅度更可望提升至20%水平。