[2007-10-24] 天后皇龍道舊樓招標值4.6億

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　■天后皇龍道5、7、9及11號物業集體招標出售。本報記者蘇曉蕾 攝

　【本報訊】 (記者 蘇曉蕾)香港土地一向供不應求，港島地鐵沿線更屬優秀地段，毗鄰地鐵天后站的舊式住宅物業，分別位於天后皇龍道5、7、9及11號，經過3年商議後，終於獲得全部業主同意推出標售，估計市值4.2至4.6億元，地盤面積約9,000方呎，地積比率9.4倍，即可建樓面面積為8.46萬方呎，由於成功奪標後可即時入則及申請補地價，料會吸引不少發展商青睞。

3年商議 全部業主出售

　是次招標的皇龍道物業，將在11月26日中午12時截標。物業由底層至天台單位，平均每戶的實用面積約1,000至1,200方呎，共涉及24個業權。根據政府城規署的條例，上址屬於住宅(甲類)用途，重建後的樓宇高度須在140米以下。中原高級營業董事何偉強認為，若日後發展商興建約40層的項目，則高度限制的影響只屬輕微，高層單位仍可覽維園及維港景觀。

張競達料重建後呎價見7千

　中原測量師行董事張競達估計，該地盤約值每方呎4,900至5,400元，重建後的樓面呎價有機會約7,000餘至8,000餘元，相信將是市場可以承受的水平。上述物業的業主代表陳偉新稱，招標前不曾與任何發展商接觸，但由招標日起將會歡迎有關人士洽商，包括內地及海外的機構。被問及市傳有發展商出價3億元洽購該地盤，陳偉新指消息屬於誤傳。

　北角區的住宅項目一向受市場追捧，半山豪宅由本年初至今已升值20%，其中海天峰2座複式A及B室，於近日創出同區二手市場的新高呎價，該2伙單位的面積分別為2,228及2,152方呎，折合均呎價17,808元，以7,800萬元成交；另外和富中心17座A室複式單位亦以呎價10,741元出售，成交價為2,580萬元。