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■內地經濟發展進入「快車道」，經濟學家對其增速存憂。
【本報北京新聞中心記者海巖29日電】今年以來，內地房地產市場價格逆調控而大幅上漲，經濟學家認為，房地產投資和投機性需求過大，而因土地、貸款等調控措施造成房屋供給不足，是造成房價持續快速上漲的主要原因，建議一攬子方案調控房地產市場。
樓市投機性需求旺盛
國家統計局中國經濟景氣監測中心的調查顯示，經濟學家認為房價快速上漲最主要的四個原因依次是：房地產投資、投機性需求旺盛、城市化等導致對城市房屋居住需求大增、地方政府利益驅動和受土地、貸款等調控措施影響房屋供給不足。
其他原因還包括房地產供給的結構性問題突出、國際資本進入的影響、房地產開發商囤積居奇操縱房價、人民幣升值的預期、證券市場獲利資金的轉移等。
經濟學家認為，房地產調控之所以困難，在於造成房價持續較快上升的原因是複雜的，針對不同的原因，應採取不同的措施，而這些措施之間有可能是不協調的。
關於未來的房地產調控，經濟智囊提出一攬子調控方案。一是通過提高房貸首付比例、提高房地產交易稅率等措施，抑制投機性需求；二是監督和規範地方政府行為，避免地方政府對出售土地收益的過度依賴，切斷其與房地產開發商的利益紐帶；三是適度增加土地供給，通過加大廉租房建設力度等保障低收入階層基本住房需要。此外，也有一些經濟學家提出，通過開放和規範房屋小產權市場、鼓勵集資建房等方式增加房地產供給。
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