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■何恆光預期第3期可望於11月內招標。
——補地價有望下月傾妥即招標
本報記者：梁悅琴、蘇曉蕾
總投資約70億元的地鐵將軍澳日出康城3期昨日下午2時截意向書，反應熱烈。地鐵物業總監何恆光表示，共收到15份意向書，包羅大中小型發展商，對反應感到欣喜。他指出，反應理想相信與日出康城3期項目剪裁至較細規模，適合中小型發展商發展有關。地鐵目前正與地政總署洽商項目補地價問題，一旦落實便可推出招標，希望於11月內可完成補地價洽商，而項目的發展規劃已獲城規會通過，亦已有一定綠化，因此不會額外加入環保設計。
昨日有份提交意向書的財團包括早已連奪日出康城1及2期的長實集團、而新鴻基地產及恆隆地產代表則於昨日早上約11時許分別到場提交，其他發展商尚有信和置業、會德豐地產、恆基地產、嘉華國際、新世界、香港興業、中國海外等。
剪裁較小 適合中小發展商
日出康城3期位於全新地鐵站的北面，地盤佔地14,625呎，可發展住宅樓面1,383,647呎，包括4座住宅大廈，提供1,648個單位、停車場，並有1所不少於1,000平方米、提供9間課室的幼稚園，包括興建1間小學、1間中學、綠化建設、車路與行人通道及相關工程。地鐵打算承擔興建第3期南面約204,516呎的園林及其建造費，作為日出康城的休閒區。
第4期項目 最快明年收意向
何恆光指出，與長實合作即將推售的日出康城1期首都，尚未知道何時取得預售樓花同意書，但相信首都的推售是不會影響日出康城3期的補地價。至於日出康城第4期項目，最快明年會招收意向，預計發展規模與第3期相若。
美聯集團測量師行董事林子彬表示，第3期項目的發展規模比第1期及第2期較細，除了大型發展商以外，亦能吸引其他中型發展商。加上受近期暢旺的樓市氣氛影響，是次招意向反應熱烈屬意料之內，相信已發展第1及2期的長實在招標時將較有優勢。
挾1及2期經驗 長實較具優勢
他指出，將軍澳區發展多年，交通及社區網絡日漸成熟。與此同時區內新盤已被市場消化，貨尾量跌至不足50個，加上除首都外暫時並無全新樓盤推出，供應嚴重不足，相信項目將受市場追捧。將軍澳站處於東九龍與港島線之間，往返港島及九龍交通方便。日出康城為地鐵車站上蓋物業，在發展上已佔一定優勢，對樓價亦有所支持。
乏新盤 區內貨尾少於50個
將軍澳86區的日出康城位於08年通車的將軍澳南站上蓋，佔地34.8公頃，將興建50幢住宅，提供2.15萬個單位，將是本港最大型住宅項目，整個項目共分8至14期發展。
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