將軍澳二手反價3%至8%

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　【本報訊】(記者　梁悅琴)第3期提交意向書反應相當好，加上日出康城1期首都即將推售，中原地產將軍澳區營業董事譚桂貞表示，現時區內業主放售態度更趨強硬，提出反價的業主佔20%，而反價幅度則介乎3%至8%。

3期料多建大單位補不足

　譚桂貞指出，由於將軍澳區一向以供應2房單位為主，大單位盤源匱乏，而隨著區內社區套配發展更成熟，近年已吸納不少外區客遷入居住，區內對大單位的需求與日俱增，是次成功投得日出康城第3期發展項目的發展商，應以發展大單位住宅的項目為主，如提供不少4房的單位。

　她稱，由於日出康城第1期首都供應的2,096個單位中，佔80%均為3房及4房的大單位，令該類二手單位之成交價及平均呎價升幅特別急速。以維景灣畔為例，本月迄今暫錄得101宗成交，較上月同期的85宗，大幅上升19%，而其平均呎價由上月的3,902元，升至現時的4,141元，升幅凌厲，達6.13%。

維景灣畔呎價按月升6%

　其中一宗呎價屬近期新高的成交個案為維景灣畔17座高層G室，面積1,092呎，屬3房連套房間隔，單位可享全園景，以575萬元易手，折合平均呎價為5,266元。原業主於03年12月以466萬元購入上述單位，持貨4年，是次易手獲利109萬元，單位升值23.4%。