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一如市場所料，美聯儲局議息後決定減息0.25厘，本港金管局亦跟隨調低隔夜貼現窗利率25點子至6厘，匯豐、恆生、中銀及渣打等主要銀行昨相繼宣布今日起，把紅簿仔(活期儲蓄)及最優惠利率(P)削減0.25厘。市場人士分析，減息可令供樓負擔減輕，加上美息下調令近期美元走勢疲弱，與其掛鉤的港元相對貶值，在通脹重臨，負利率加劇之下，本港的物業價格對外資變相更為吸引，資金將流入本地物業市場。市場預測，香港樓市於未來兩個月，其平均售價及成交量可能齊升10%以上。 ■本報記者：梁悅琴
在金管局前日大規模注資後，銀行同業拆息急跌，隔夜拆息大幅下跌至3厘，一個月拆息亦跌穿4厘，致令本港銀行有充份空間減息。匯豐銀行昨率先帶頭減息0.25厘，P由7.5厘減至7.25厘，而中銀及恆生亦跟隨，把最優惠利率由7.5厘減至7.25厘。至於渣打的最優惠利率則由7.75厘減至7.5厘，並有可能於下周再追減息口。其他銀行如東亞、星展、交通、工銀亞洲、建銀亞洲、大新、花旗、富邦、創興及永隆的P亦由7.75厘減至7.5厘。
樓市年底前價量齊升10%
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，今年9月份的名義平均儲蓄存款利率為2.16厘，剔除政府寬減差餉因素後的通脹率為2.7%，即實質存款利率為負0.54厘。昨天本地銀行減息0.25厘，名義平均存款利率亦相對下調，預測11月的名義平均存款利率將減至1.91厘，假若通脹維持2.7%，11月的實質存款利率為負0.79厘。事實上，由今年2月開始本港已經連續10個月出現負利率。在銀行減息及通脹率增加之下，本港將持續出現負利率，市民的儲蓄貶值，資金將會流出投資市場，刺激樓市，樓價有上升的潛力。本港於90年代初曾經出現存款實質負利率的情況，市民存錢跑輸樓價，寧願買樓增值，引致資金湧入樓市，對樓價帶來正面影響。
美聯集團首席分析師劉嘉輝表示，美國再度調低息率0.25厘，本港銀行相繼跟隨，息口回落加上通脹升溫，負利率將會再度重臨。據資料顯示，美元對其他主要貨幣走勢與本港樓價一向呈相反之勢。如85年至95年間，美元轉弱，本港樓價則上升，及後美元回升，本港樓價卻下調。至於近年美元再現疲弱走勢，本港物業格價相對吸引。他表示，近期已有不少資金流入本港，外資或基金大手掃貨本港物業的個案亦屢見不鮮，因此相信美元維持疲弱有利增強本港樓市投資氣氛。
二手屋苑交投持續上升
據資料顯示，全港35個熱門大型二手屋苑於9月中旬本港減息0.25厘後，由一星期交投275宗持續上升至上周的422宗，相信今次息口進一步下調後，本周35個屋苑成交量更有機會挑戰05年3月份一星期超過500宗的高位水平。
事實上，息口回落紓緩業主供樓負擔，吸引準買家入市。若以供樓負擔比率計算，減息後供樓負擔比率回落至32.1%。雖然近期個別地區樓價顯著上升，但即使樓價於短期內有一成升幅，減息後新置業人士的供樓負擔比率亦僅升至35.3%，仍屬健康水平。
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