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■英皇國際執行董事張炳強在今年8月以4.64億元強制性收購西摩道項目後曾表示，西摩道項目將合建成一幢40層高甲級豪宅。 資料圖片
——英皇拱讓西摩道項目勁賺5.75億
本報記者：周穎
豪宅有價有市，吸引發展商將手上地皮即時轉手獲利，省卻建樓及售樓麻煩。富聯國際及美國美聯銀行以14.68億元購入英皇集團旗下港島西半山西摩道9A-9H號及英輝臺5-7A號地皮，即平均樓面呎價高達10,027元，英皇集團即時轉手獲利5.75億元。
英皇集團(163)宣佈，以14.68億元出售旗下港島西半山西摩道9A-9H號及英輝臺5-7A號地皮售予美國美聯銀行及香港富聯國際，是次交易將錄得未計開支前的溢利約6.93億元。截至今年9月30日，該地盤的帳面值約為8.84億元，此交易將會為集團於截至2008年3月31日止財政年度帶來約5.75億元利潤。
英皇集團發言人表示，西摩道9A-9H號及英輝臺5-7A號地皮，總面積達19,416平方呎。集團於去年7月開始進行併購個別單位，至今年9月完成整個併購項目，總收購價約為7.75億元。
重建42層大廈 樓面地價萬元
根據屋宇署最近公布顯示，西摩道9A-9H號項目與英輝臺5-7號A項目一併發展，剛獲批興建1幢42層高的分層住宅連7層平台，總樓面約146,395平方呎。以收購價14.68億元計算，是次交易，每呎樓面呎價高達逾1萬元。
英皇國際執行董事張炳強表示，對於集團能在短時間內賺取可觀的利潤而感到高興。該地皮位處一級豪宅地段，可發展高級住宅單位。同時看好香港地產市場會持續興旺。目前集團仍持有數個地皮併購項目正在進行商討，未來將繼續找尋新項目，期望為股東帶來良好回報。
事實上，張氏早前曾經表示，西摩道地盤會與英輝臺地盤合併發展，計劃興建一幢樓高40層共80伙的豪宅，每伙面積約1,800方呎，總投資少於15億元，以目前的市況估計，每呎意向呎價由原來1.2萬，調升至1.6萬元。
美聯李巍：購入價進取
美聯西半山高級聯席董事李巍認為，西摩道地盤成交呎價反映發展商出價相當進取，該項目在西半山行人電梯旁，位置理想，加上擁有全海景，如未來有新盤開售，會令該區的樓市成為市場焦點。
他指出，目前干德道一帶豪宅，較新樓齡亦已經有十多年，新近平均呎價約8000元水平，目前區內新盤只有羅便臣道31號項目，現時現樓平均呎價1.5萬元。
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