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【本報訊】美聯集團首席分析師劉嘉輝表示，據集團統計，10月份累積貨尾數字銳減至5,329伙，較9月份下跌17.6%，是年內錄得最大的單月跌幅。累積貨尾亦是自今年3月份後連跌7個月，累減54.2%，數量首度跌穿5,500伙水平，比起03年最高位22,591伙已大幅減少76.4%，更是自99年有紀錄以來新低(見圖)。
減至5329伙 比高峰降76%
上月有多個全新新盤推出，包括西九龍浪澄灣、薄扶林靖林及深水涉喜居等，帶動10月份全新新盤推盤量升至1,153伙，較9月份606伙急增90.3%，縱使數量增加逾9成，但因近月物業交投相當暢旺，除了本地需求外，就連外資及內地客亦相繼投入本港樓市，不但吸納新盤物業，而且亦消化不少貨尾單位，令累積貨尾量得以持續回落並跌至新低位。
港島區貨尾量跌幅大
若將此5,329個貨尾單位按地區劃分，各區數字均見回落，當中港島區跌幅最急，下跌34.4%至1,122伙。相信因上月香港仔地皮高價成交的效應，令港島區新盤貨尾吸納速度加快。至於九龍及新界區則同時下跌約11%左右，前者回落至1,627伙，而後者亦減至2,580伙(見表)。值得注意的是，雖然上月全新新盤均位處九龍及新界區，但未見增加該兩區貨尾壓力。
劉嘉輝表示，11月份多個大型新盤計劃推售，當中港濤軒已率先登場，另海濱南岸及日出康城第一期首都等則部署於月內相繼開售。但隨著近月樓市氣氛暢旺的情況下，加上息口再下調的刺激，相信此批項目銷情會有理想的表現，預期累積貨尾數目未見大幅增加的壓力，反而更有機會跌破5,000伙水平。
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