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【本報訊】高盛、美林兩大投資銀行發表研究報告，看好香港藍籌地產股，其中高盛的研究報告，將多家香港藍籌地產股的目標價調高14%至48%不等，並指良好的就業市場以及穩定的利率前景，將支持本地的住宅樓市。
大幅調升目標價14%至48%
高盛指出，新鴻基地產(0016)和嘉里建設(0683)為該行的首選，均給予「買入」評級，而目標價分別調升27%和31%，至175元和80.8元。而恆隆地產評級則為「中性」，目標價上調47%至29.8港元。高盛亦將恆隆集團(0101)目標價大幅上調48%至33.2元，但評級為「沽出」。另外，信和置業(0083)和恆基地產(0012)的目標價分別調高41%和14%，至23元和70.3元，兩者評級均為「中性」。
中小型樓價明後年均升20％
高盛的報告稱，失業率下跌，預期將帶動工資上調，這將釋放市場對住屋的購買力。但該行亦關注到一手住宅與二手住宅樓價的差距較大，這或會影響發展商的定價能力。然而二手住宅價格穩定增長，令私人發展商能保持進取的定價策略，同時銷售量亦得以保持平穩。該行估計，08至09年本地中小型住宅樓價可望每年上升20%，而豪宅的升幅每年更可達25%至30%。
另外，美林亦發表報告，將長實(0001)的目標價上調至182元，新鴻基地產(0016)目標價則為173.6元，恆基地產(0012)目標價為87元，三個新目標價均較昨日收市價高逾三成。美林指出，未來三年平均每年的住宅供應量僅約11,000個，低於實際市場需求的每年19,500個單位，故即使樓價升五成，但相信民眾的買樓負擔能力仍高於九七年水平。
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