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■李俊華建議，待地產股股價回落後才再吸納。本報記者孫然 攝
【本報訊】(記者 孫然)內地、香港兩地股市牛氣沖天，帶動地產市場全面復甦，隨著樓價節節上升，本港地產股及內房股旋即倍受投資者追捧。宏信環球投資（香港）亞洲地產股票基金經理李俊華指出，本港及內地地產股從今年底至明年全年，將仍是泛亞太地區同業中回報最佳股份，而在內地宏調措施維持溫和，本港甚至出現負利率等利好因素下，相信地產股升勢可持續至08及09年。
他建議投資者，由於利好因素已全面反映，故短期建議減持地產股，待股價回落後才再吸納。預計本港地產股可於未來兩個月見底，但從高位回落的幅度應不會超過15%，當調整後的股價對資產淨值出現5%至10%折讓時，可考慮再度吸納。李俊華透露，該行早前減持的地產股份包括碧桂園(2007)、合生創展（0754）、新地(0016)及恆地(0012)，但同時增持於新加坡上市的香港置地、希慎興業(0480)及華潤置地（1109）。
中價樓明年可升雙位數
談到兩地樓市，李俊華表示，受惠於工資上升、新樓宇供應缺乏(每年新落成單位少於1.5萬伙、恢復推出居屋數目僅3,000至4,000伙)，及內地人才流入等利好因素影響，令本港的中價樓宇需求上升，故預計明年中價樓樓價將錄得雙位數字增長。雖然增長幅度可觀，但他指出上升後的樓價水位仍較97年最高位低逾兩成。
宏調對內房股影響不大
至於內地房地產市場，李俊華認為，雖然內地銀行逐步收緊銀根，但內地不少地產商早已透過預售部分樓面，確保08及09年的收入穩定，故內房股未來收入增長趨勢可持續。他還指出，目前在港上市的內地地產商，平均負債比率僅約20%，即使宏調措施令銀根緊縮，但相信在每年盈利增長達30%至50%的前景下，內地房地產商可獲大量資金回籠，宏調措施不會對內房股的營運資金構成壓力。
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